Нотариально заверенное обязательство материнский капитал. Удостоверение обязательства у нотариуса. Что такое обязательство по материнскому капиталу

Относительно недавно каждая семья, в которой появляется более на территории России, имеет право на получение дополнительной финансовой поддержки со стороны государства.

Данная программа получила название «материнский капитал» и предусмотрена она, в первую очередь, для того, чтобы многодетных семей, или же заранее обеспечить беззаботную старость матери. При этом стоит отметить, что пособия предусматриваются даже для тех, кто не рождает, а усыновляет детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако не все правильно понимают, какое предусмотрено обязательство по материнскому капиталу, и какая ответственность накладывается за его нарушение в 2019 году.

Основные моменты

Для начала стоит разобраться в том, как в принципе нужно получать обязательство по материнскому капиталу и где можно получить сертификат, подтверждающий право на финансовую поддержку государства.

Поддержка закона

Оформление документов, связанных с использованием материнского капитала, регламентируется целым рядом правовых актов, а именно:

Статьи 35 и 38 Семейного кодекса	Регулируют использование и раздел совместно нажитого имущества супругов.
Статьи 244-251 Гражданского кодекса	Устанавливают правила возникновения общей собственности, распределения его на доли и дальнейшего распоряжения.
Статья 333.24	Устанавливает точный размер государственной пошлины за предоставление соответствующих услуг нотариуса.
Федеральный закон №256	Указывает на возможные дополнительные инструменты государственной поддержки семей с детьми.
Приказ Минздравсоцразвития №1180н	Регулируются правила выдачи государственных сертификатов, подтверждающих право семьи на получение материнского капитала.
Постановление правительства №862	Устанавливает правила того, как именно нужно использовать материнский капитал, то есть на какие цели могут быть потрачены эти деньги.

Все вышеуказанные акты включают в себя правила, обязательные к исполнению, и в случае нарушения некоторых из них можно не только столкнуться с отказом в выдаче материнского капитала, но еще и привлечением к определенной ответственности.

Детали оформления

В соответствии с действующим законодательством обязательства по материнскому капиталу должны в обязательном порядке иметь нотариальное заверение. Для перечисления данной суммы в пользу продавца или кредитора соответствующее обязательство отправляется в отделение Пенсионного фонда, вследствие чего вместе с остальными документами подкрепляется к общему делу. Также стоит отметить, что в органы опеки в обязательном порядке подается также копия данного обязательства.

Чтобы оформить материнский капитал, нотариусу нужно будет предоставить следующий пакет документов:

гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
сертификат на получение материнского капитала;
оформленный ранее кредитный договор;
оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

Любые документы, за исключением гражданского паспорта заявителя, могут предоставляться в виде копий вместо оригиналов, так как с них переписываются исключительно нужные реквизиты, а также нужная информация может быть предоставлена и в устном виде, но в такой ситуации слишком большой риск возникновения всевозможных ошибок

Как и куда обращаться

В преимущественном большинстве случаев оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его , причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Для оформления обязательства по материнскому кредиту заинтересованному лицу нужно оформить обращение в нотариальную контору. При этом стоит отметить, что оформить обязательство можно только после предоставления нотариусу полного пакета , список которых был указан выше.

Если же семья проживает на территории сельской местности, где не работают официально никакие нотариальные конторы, данная бумага может быть заверена главной местного муниципалитета или органа самоуправления.

Что включено в обязательство по материнскому капиталу

Как говорилось выше, предоставление материнского капитала предусматривает не только выдачу определенной денежной поддержки от государства, но еще и возложение на получателя определенного ряда обязательств, связанных с тратой полученной суммы.

Выделение долей

Одним из основных правил получения материнского капитала является выделение не только для каждого из супругов, а для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Это правило относится исключительно к тем объектам недвижимости, которые покупаются или же строятся с получением ипотеки, определенная часть которой была погашена за счет полученного материнского капитала.

Стоит отметить тот факт, что выделение долей в данном случае используется в качестве одного из наиболее эффективных средств защиты прав ребенка в том случае, если в дальнейшем супруги решат развестись или же если родителей постигнет преждевременная смерть. Именно по этой причине родителям лучше всего заранее ознакомиться с основными тонкостями по поводу собственности покупаемой недвижимости, а также ответственности за несение будущего обязательства.

В нотариальной конторе составляется соответствующее обязательство, в котором держатель сертификата выбирает размер доли от имущества, которая будет предоставлена каждому ребенку, а помимо этого, устанавливается также и то, каким именно образом детям будет передана данная недвижимость.

Исполнение распоряжений

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, которое было куплено с использованием средств из материнского капитала, должно в обязательном порядке распределяться между родителями или их детьми на протяжении шести месяцев с того момента, как средства были перечислены Пенсионным фондом продавцу указанного жилья. Если же имущество приобретается с определенной рассрочкой, то в таком случае определение долей должно быть произведено на протяжении шести месяцев с момента внесения последнего платежа по задолженности уполномоченного плательщика.

В качестве обеспечения гарантий выполнения этого условия то лицо, которое получает право на оформление материнского капитала, оформляет письменное обязательство. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день нет каких-либо контролирующих органов, в компетенцию которых входило бы ведение контроля над корректностью исполнения этого обязательства, а также нет какой-либо ответственности, предусмотренной за нарушение указанного условия.

Единственным исключением в данном случае стоит назвать статью 159 Уголовного кодекса, которая предусматривает наказание за мошенничество, но для ее использования для начала нужно будет доказать факт хищения государственного имущества со стороны нарушителя.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, причем данная процедура может проводиться при желании даже у того специалиста, который не относится к каким-либо государственным учреждениям и работает в частном порядке.

Если же на местности, в которой проживает семья, получающая материнский капитал, нет никакой нотариальной конторы, то в такой ситуации заверение обязательства осуществляется главной администрации этого поселения, главой муниципального района или же уполномоченным сотрудником административного учреждения.

Общая стоимость оформления всех документов на сегодняшний день составляет 500 рублей вне зависимости от того, куда именно вынуждены были обратиться заявители для оформления этого документа

Ответственность

Обязательства, предусмотренные действующим законодательством для получателей материнского капитала, являются обязательными к исполнению, а в противном случае прокуратура получает соответствующие полномочия для того, чтобы оформить против семьи исковое заявление с требованием о взыскании суммы материнского капитала.

Подобные действия возможны только в той ситуации, если в процессе проведенной проверки будет установлен факт регулярного уклонения от выполнения взятых на себя обязательств со стороны владельца сертификата, что в некоторых случаях может рассматриваться как полноценное нарушение действующего законодательства и даже хищение указанной суммы средств.

Как показывает действующая юридическая практика, в преимущественном большинстве случаев при рассмотрении подобных дел исковые требования всегда удовлетворяются в полном объеме. Помимо этого, различные проблемы может принести также орган опеки и попечительства, так как сотрудники данного учреждения тоже могут организовать проверку того, насколько родители соблюдают права своего ребенка, и если окажется, что они не оформили определенную часть от купленного имущества на каждого из детей, на них, опять же, может быть подан соответствующий иск с требованием о признании оформленного материнского капитала недействительным.

Намеченные сроки

Если говорить о том, какие на сегодняшний день установлены сроки выделения материнского капитала и ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, то на самом деле действующее законодательство не устанавливает подобных ограничений.

Если сотрудники Пенсионного фонда каким-либо образом узнают о том, что после приобретения указанного имущества родители так и не предоставили своим детям соответствующие доли в приобретенном жилье, в дальнейшем они имеют право подать соответствующее заявление в прокуратуру с требованием о подачи искового заявления, через которое на родителей все-таки принудительно наложат обязательство по выделению долей.

При этом стоит отметить, что при желании данная проверка может быть проведена прокуратурой и самостоятельно, но подобные ситуации встречаются чрезвычайно редко.

Таким образом, выделение долей и регистрация права собственности на несовершеннолетних детей предусматривается даже в том случае, если срок, прописанный в ранее оформленном обязательстве, уже истек.

Чем чреваты нарушения

Многие люди на сегодняшний день приобретают квартиры именно в ипотеку, так как не имеют материальных возможностей для самостоятельного приобретения настолько крупного и дорогостоящего имущества. При этом действующее законодательство предусматривает возможность гашения взятой задолженности за счет материнского капитала, устанавливая обязательство о выделении долей в купленном жилье несовершеннолетним детям.

При этом стоит отметить, что некоторые собственники моментально продают имущество после гашения ипотеки, не выполняя свои обязательства по материнскому капиталу, но при этом могут даже приобрести новое имущество и наделить детей собственностью уже там. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос о том, предусматривается ли какая-то ответственность за эти и другие нарушения.

На практике же действующее законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за то, что родители не исполняют свои обязательства, связанные с выделением долей из купленного имущества после его оформления в частную собственность. При этом указанная выше ситуация и вовсе не противоречит правам ребенка, но если такой факт будет зафиксирован, можно будет оформить соответствующее заявление в прокуратуру для наложения на лицо определенной ответственности или же принудительном выполнении данных обязательств.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Материнский капитал — помощь государства в денежном эквиваленте за рождение второго и последующих детей.

Им можно воспользоваться в следующих целях:

Улучшение жилищных условий или покупку жилья;
На пенсию, исчисляемую матери детей;
На последующее образование детей;
На нужды детей-инвалидов;
На строительство или долевое строительство жилья. Здесь мы подробно говорим о том, как потратить .
На выплату долга, взятого на покупку жилья.

Сумма доступная по материнскому капиталу в 2016 году составила 453 026 руб .

Если семья решила погасить часть или всю ипотеку, то вводится понятие об обязательстве выделения долей.

К общему сведению:

Кредит оформляется либо на одного из супругов, либо на обоих . На других членов семьи материнский капитал не распространяется.
Только на погашение долга можно потратить деньги , не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
Помощь выделяется для всех членов семьи и жилье должно делиться на каждого.

Когда составляется обязательство

При появлении на свет не первого ребенка. Граждане обращаются в Пенсионный фонд РФ для выдачи сертификата матери детей.

Для этого нужно приготовить документы:

Паспорт;
Свидетельства о рождении детей;
СНИЛС матери и детей;
Заявление с просьбой выделить помощь.

Чтобы направить эти средства на погашение ипотеки/кредита:

Нужно прийти в органы , уполномоченные в принятии заявлений (ПФР или МФЦ);
Приложить заявление о просьбе в разрешении воспользоваться денежными средствами. В нужной графе указать: в счет погашения кредита;
Также нужно предоставить данные о кредите, для этого стоит подойти в кредитующую организацию;
Предоставить обязательство о разделении долей или документы , подтверждающие отсутствие нужного документа.

Имеет место составление обязательства:

В семье рождается 2 и более ребенок;
Сертификат мать уже получила;
У семейной пары есть долгосрочные отношения в непогашенном состоянии;
На данный кредит приобретено жилье;
Решением супругов явилось желание в оплате долгов или части их.

Сотрудник ПФР обязан принять заявление при соблюдении этих правил.

Данное обязательство защищает права детей от возможных негативных последствий, вследствие которых дети могут остаться без жилья.

Кто должен составлять обязательство

Существуют 3 варианта событий:

Выделяет человек, на чье имя кредит и собственность . В последующем он оформляет получение долей остальными, супругом и детям. Несет ответственность, в случае неисполнения обязательства;
Если кредит выдавался супругам , как созаемщикам, то оба родителя определяют размеры долей;
Мать или отец-одиночка сами определяют доли своим детям.

В отношении кого выдается обязательство

Типовые взаимоотношения:

Родитель выделяет доли по обязательству второму родителю и всем рожденным детям;
Жилье может быть в праве собственности у взрослых, значит, доли определяются детям.

Обязательство не заполняется:

Дети не являются родственниками с определяющим доли человеком , но если при выдаче маткапитала такой ребенок учитывался, то он участвует;
Ребенок находится в утробе матери;
Опекаемые дети.

Возможно, есть усыновленные дети, они являются родственниками по документам и доля подлежит выделению.

Как составляется обязательство

Обязательство составляется у нотариуса. Нормы, которым оно должно соответствовать, изложены в Проверяется тем же законом.

Обязательство признается недействительным, если:

Составлено не по нормам закона;
Не подтверждено человеком, имеющим на это право;
При подписании отсутствовал один из совершеннолетних членов семьи.

Исключения:

Все документы на квартиру и кредит составлены на одного человека;
Возможно оформление доверенности на 3 лицо (супруг не подходит, является заинтересованным лицом).

Текст документа гласит: «Родитель/ли обязуется в жилом помещении, находящемся в его/их праве и приобретенном посредством государственной поддержки, передать определенную часть своим рожденным детям (и второму родителю), на момент составления данного обязательства. В установленные законом сроки.» Заверяется нотариусом и подписями сторон.

Сроки исполнения обязательства

В течение полугода или 6 календарных месяцев со дня снятия обременения с квартиры обязательство должно быть исполнено полностью.

Кредитующая организация при заполнении документов на выдачу денег оставляет право использовать квартиру, приобретаемую на кредитные деньги, в погашение задолженности при неоплате заемщиком долга.

После погашения кредита полностью обязательство входит в силу.

Материнским капиталом возможно погасить и часть долга, в этом случае обязательство откладывается до полного исполнения кредитного договора по предоставлению денежных средств.

На момент выполнения обязательства доли распределяются на всех рожденных детей. Если в семье во время погашения кредита появился еще ребенок или несколько детей, на них квартира также делится в размере, который определят родители.

Какой размер доли установить

Размер долей определяются человеком/людьми исполняющими роль заемщика в кредитном договоре. Варьироваться выделяемая часть может от 1/10 до 1/100.

Чаще всего на одного человека семьи приходится 1/4 часть квартиры (при семье в 4 человека, 5 человек — 1/5 соответственно).

При не определении частей собственности каждая доля считается равной другой;
При соглашении участников сделки возможны разные определения собственности: в частях вклада каждого в покупку квартиры или руководствуясь другими помышлениями.

Алгоритм выделения доли:

Рождение 2 ребенка или последующих;
Написание заявления в Пенсионном фонде о выдаче сертификата;
Составление обязательства у нотариуса;
Написание заявления о погашении кредита/ипотеки;
Ожидание проверки информации и документов;
Получение документов в одобрении или отказе в погашении долга материнским капиталом;
Предоставление информации кредитору;
Ожидание 2 месяца, когда переведут деньги банку;
Если кредит закрыт, выполняем обязательство, если нет, то выплачиваем полностью и становимся исполнителем обязательства;
Определяем, кому какие доли;
Составляем у нотариуса соглашение или договор дарения;
Идем в регистрационную палату;
Ожидаем около 10 дней на получение свидетельства о регистрации права;

Кредит можно оформить как до пункта 1, так и после пункта 3.

После того, как перевели деньги, нужно снять обременение. Это выполняет кредитующий банк.

В итоге выполненное обязательство в Пенсионный фонд не предоставляется. Забирать его оригинал из регистрационной палаты тоже не обязательно.

После оформления долю детей отслеживают органы опеки и попечительства.

Для того, чтобы продать или воспользоваться долей:

несовершеннолетнего - нужно разрешение обоих родителей и органов опеки;
После исполнения ребенку 14 лет - распоряжается сам ребенок и органы опеки;
После 18 - полностью сам.

Соглашение о предоставлении долей

Обычно такое соглашение составляют у юристов или нотариуса, так как это очень серьезный документ, и ошибки здесь недопустимы. Данное соглашение не требует чьего-то заверения. В принципе, можно его составить и самостоятельно. Другой вопрос - получится ли выполнить и установить все нормы.

В соглашении обязательно выполнение следующих пунктов:

Дата и место составления;
ФИО каждого члена семьи , место рождения, реквизиты паспорта или свидетельства о рождении;
Данные о квартире: адрес нахождения, квадратные метры;
Часть выделяемых долей.

Для каждого участника сделки подписывается отдельный экземпляр. Документов должно быть по количеству участвующих сторон, на каждого родителя и на каждого ребенка в отдельности и один для регистрационной палаты.

Договор дарения

Составить договор могут:

Юрист;
Нотариус;
Риелтор;
Самостоятельно.

Заверения документа не требуется. Скачать или найти такой договор не составит особого труда.

Рассмотрим важные графы:

Все те же пункты , что и у соглашения;
В технических характеристиках объекта важно добавить этажность дома, кадастровый номер жилья, количество комнат и другие важные показатели. Данные должны соответствовать документальным доказательствам;
Дата передачи имущества дарения;
Даритель ознакомлен со статьями и создает отчет своих действий. Даритель понимает выводы и итог сделки, что его право собственности передается другому лицу (имеется ввиду на подаренную долю);
Имеются обременения или другие долги.

Договор дарения составить проще, потому что есть четкие рамки по его составлению.

Документы

В завершение дел приготовьте:

Каждого документа нужны копии и подлинники.

У паспорта копируются все страницы, на которых существуют отметки.

Соглашение или дарственную приносить в таком количестве экземпляров, сколько сторон участвует плюс один.

Подать документы можно в рег.палату или в многофункциональный центр. Время ожидания 10 и 12 суток, соответственно.

Когда составление соглашения не требуется

Когда в квартире, на которую бралась ипотека, были выделены доли и на детей до распоряжения маткапиталом, то составление соглашения не нужно, так как доли уже существуют.

Для того, чтобы это доказать , вместе с документами на выплату ипотеки, приносится и свидетельство о праве собственности на всех членов семьи.

Ответственность за неисполнение обязательства

На данный момент общей базы ПФР, Росреестра и органов опеки нет , поэтому контроль осуществлять сложно. Многие этим пользуются, но возможность рассмотрения дела прокуратурой все же есть. Регулярно следователи проверяют правомерность использования материнского капитала.

ПФР так же ведет мониторинг дел. При нахождении ошибок в использовании или уклонения от данных обещаний, сотрудники пенсионного фонда передают данные в правоохранительные органы.

Сотрудники прокуратуры подают доказательства в суд, и тогда гражданина, уклонившегося от исполнения обязательства, наказывают штрафом и выплатой судебных издержек, а также заставляют выполнить обязательство.

Если квартира продана , сделка признается ошибочной, и товар переходит обратно в пользование продавцу. Покупателю возвращается сумма, уплаченная за квартиру, далее выделяются доли по обязательству.

В итоге ко всем написанным документам нужно подходить с ответственностью. Обязательно читайте, что подписываете. Интересуйтесь, что несет в себе документ.

При оформлении покупки недвижимости при оплате средствами материнского капитала среди одного из основных документов является предоставление обязательства о выделении доли.

Как составляется согласие, что требуется для его получения, как осуществляется оформление, сколько стоит заверить его у нотариуса, в подробностях в этом материале.

Что это такое

Обязательство о выделении доли предоставляется при покупки жилого помещения с использованием средств материнского капитала. Такое требование обязательно, без него регистрация договора купли-продажи или ипотеки неосуществима.

Выделение средств за счет государственного бюджета осуществляется с обязательным выделение доли в праве собственности на недвижимость для ребенка.

В этом состоит цель предоставления материнского капитала – на улучшение жилищных условий или реконструкцию индивидуального строения имеющегося в собственности дома – увеличение полезной площади.

Обязательство представляет собой нотариально заверенный документ, составленный в присутствии владельца сертификата для выдачи материнского капитала.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Предоставляется документ в орган Пенсионного фонда РФ при подаче заявления о перечислении средств на финансирование покупки жилья.

В бумаге указываются сведения:

ФИО получателя средств материнского капитала;
срок действия;
выдавшее отделение ПФ РФ.

Использовать средства материнского капитала можно несколько раз до исчерпания полностью остатка. На 2017 год объем финансирования составляет 453 тыс. руб. Выплату можно сделать как по договору на покупку одного объекта недвижимости, так и нескольких.

В каждом случае потребуется предоставить отдельное обязательство о предоставлении долей на детей, в пользу которых были выданы государственные средства.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

К обязательству на выдел доли на несовершеннолетнего предъявляются следующие требования:

Заверить согласие на выделение доли можно только в нотариальной конторе. В особых случаях допускается получение проставление подписи у лиц, которые заменяют такое должностное лицо как нотариус.
Оригинал документа передается в ПФ РФ, ответственное за перечисление средств по сертификату, а заверенная копия передается владельцу сертификата на руки. Оформленное в письменной форме обязательство о выделе доли не принимается уполномоченным органом – Пенсионным фондом РФ.

Обязательство предоставляется родственникам, которые подают документы на оформление собственности на недвижимость.

В качестве таковых выступают:

лицо, указанное в сертификате, как получатель средств из государственного бюджета;
официальный супруг/а на основании свидетельства о регистрации брака в загсе;
муж и жена, если они являются созаемщиками по договору покупки недвижимости и ипотеки.

осуществляется регистрация собственности на жилое помещение на имя мужа или жены;
погашение стоимости жилья осуществляется за счет собственных средств родителей или привлеченных ипотечных займов или кредита;
приобретается недвижимость по соглашению о долевом участии в строительстве или при реконструкции жилого дома, имеющего в собственности.

Особых требований к составлению документа и его содержанию постановление правительства и федеральный закон о материнском капитале не предъявляют. Однако основные реквизиты должны позволить идентифицировать получателя средств и объект приобретаемой недвижимости.

Необходимые документы

Предъявить для заверения необходимо бумаги в следующем объеме:

сертификат в оригинале;
бланк с заполненными данными обязательства на выдел доли либо образец предоставляется нотариусом;
удостоверения личности владельца сертификата;
свидетельство о заключении брака, документ о рождении ребенка;
договор купли-продажи на квартиру или о долевом участии в строительстве с рассрочкой платежа;
соглашение о выдаче ипотеки или кредитовании;
в некоторых случаях – правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельство или выписка о собственности из Росреестра;
при реконструкции – подтверждение владения жилым домом на праве собственности и смету на проведение работ по увеличению площади здания;
при строительстве или покупке земельного участка и дачи, что допускается местными законами некоторых регионов России – подтверждающие право собственности владельца недвижимости документы.

Цена у нотариуса

Стоимость услуг нотариальной конторы может отличаться в зависимости от региона нахождения. Государственный тариф единый, разница заключается только в цене на технические услуги по составлению документа и внесения личных данных и номера сертификата.

В налоговом кодексе прописаны следующие тарифы за удостоверение достоверности договора:

0,5% от суммы, полученной по сертификату на материнский капитал;
сумма должна составлять не менее 300 руб. и до 20 000 руб.

При расчете стоимости заверения договора принимается во внимание сумма договора, а также тариф на технические услуги в нотариальной конторе.

За заверение нотариусом обязательства предусмотрен тариф в 500 руб. В общей сложности стоимость составит в 800–1000 руб.

Ответственность за неисполнение

Средства материнского капитала выделяются для улучшения жилищных условий и предназначены для детей.

Если не соблюдается целевое назначение использования денег, то оформившие через ПФ РФ граждане перечисление средств за счет государственного бюджета, привлекаются к административной и уголовной ответственности.

Для родителей важно соблюсти требования закона, чтобы не лишить себя права на получение материальной поддержки от государства.

Если владелец сертификата после окончания строительства дома по договору долевого участия в строительстве или при покупке готового жилья или завершении реконструкции дома не оформил долю на несовершеннолетнего, такие действия также влекут привлечение к ответственности.

Отсутствие реализации права на долю в квартире влечет:

признание недействительным (ничтожным) заключенного договора на покупку недвижимости;
аннулирование свидетельства о собственности, выданного Росреестром;
возврат средств в бюджет соответствующего уровня – по федеральному закону в государственный, по региональному – в местный;
привлечение по административному кодексу за несоблюдение требований по использованию материнского капитала с ограничением возможности на предоставление средств в будущем.

На исполнение обязательства обычно предоставляется срок в 6 месяцев, который прописывается в нотариально заверенном документе.

В течение этого срока получатель средств обязан:

оформить сделку и осуществить переход права через органы Росреестра;
снять обременение на недвижимость в виде ипотеки или залога по кредитному договору;
перевести средства материнского капитала в пользу продавца или банка.

Если действия не осуществлены в течение установленного срока, то допускается продление по согласованию в территориальным подразделениях Пенсионного фонда РФ. Иногда разрешение запрашивается в органах опеки и попечительства.

Дело о возврате средств и расторжении договора рассматривается в судах по инициативе Пенсионного фонда с подачей иска представителями государственного учреждения.

Учитывается, в каком объеме предоставлена площадь. Она должна составлять не менее 12 кв.м., в регионах устанавливаются собственные значения.

Конкретной статьи о нецелевом расходовании средств материнского капитала не предусмотрено. При рассмотрении материалов дела прокуратурой или судом будет установлен состав правонарушения с последующей квалификацией и наложением санкции.

Это может быть как мошенничество, так и организация обналичивания средств группой лиц по предварительному сговору.

Процедура использования средств государственной поддержки достаточно сложная. Одним из основных обязательств является необходимость выделения доли для несовершеннолетнего ребенка, в пользу которого предоставлены средства. Родители должны выделить часть собственности для детей, на которых выдан сертификат, иначе их привлекут к ответственности.

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

Улучшение условий для проживания детей.
Улучшение материального положения детей и родителей.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Порядок оформления имущества

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

паспорт;
сертификат на имя владельца материнского капитала;
ипотечный договор (при наличии);
договор на покупку недвижимости;
регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

покупка квартиры на вторичном рынке;
оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
ипотечный кредит без обременения.

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

личные данные супругов;
паспортные данные;
информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
предполагаемая дата оформления общей собственности;
перечисление всех членов семьи;
отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
номер регистрации, плата согласно тарифам;
подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

введения дома в эксплуатацию;
снятия обременения;
перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

Даже если семья своевременно не предоставила детям положенные им доли и это не было выявлено контролирующими органами, при любой последующей сделке с данной недвижимостью, проблема все равно возникнет.

Решившись продать квартиру и приобрести большую, потребуется вначале оформить дарственные на детей и повторно заполнить обязательство на выделение аналогичных частей уже в новом жилье.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.