Не платить сборы на капитальный ремонт. Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно. ○ Договор на капремонт

Последнее обновление: 16.03.2019

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Платить или нет

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Интересно, что платить должны не только собственники – фактические жильцы, но и те, кто в ней даже не живут. Более того – квитанции за капремонт приходят не только за жилые помещения, но и за коммерческие объекты (магазины, салоны красоты, фитнес-залы и пр.), которые размещаются в МКД. При этом тариф для всех собственников в одном доме (что частное лицо, что юридическое, что владелец жилой площади, что коммерческой) един.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион	Размер, р/м2
Москва	15
Московская область	8,3
Санкт-Петербург	2,5
Воронеж	6,6
Тюмень	20
Казань	5
Екатеринбург	6,1
Новосибирск	5,6
Самара	5,07
Мурманск	3
Хабаровск	1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

В квитанции указана обычно итоговая сумма, которая подсчитывается по следующей формуле:
S = k*n, где k – коэффициент по региону, а n – количество квадратных метров общей (а не жилой!) площади жилья

Пример расчета . Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются. Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств. Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД. И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим голосованием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проголосовало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Что будет если не платить за капремонт

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий. В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

запрет на выезд РФ;
арест имущества;
изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример . Костянец Д. купил в марте 2020 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56 рублей от старого хозяина. Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам. Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга. «Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, - это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

в домах, признанных аварийными;
в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
дома, в которых менее 3 квартир;
МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример . Таким, что подлежит сносу, дом, в котором находится квартира Иваненко Г., был признан 01.07.2016 года. До этого момента Иваненко каждый месяц платил за капремонт. До него – до 01.03.2014 г. – так же исправно платил бывший собственник. Иваненко обратился в региональный фонд с просьбой вернуть ему выплаченные средства в размере 23 760 р. Указывая такую сумму, он исходил из того, что тариф за м2 для Москвы составляет 15 р., а значит за свою квартиру площадью 33 м2, он каждый месяц уплачивал 15*33= 495 (р). Всего с 01.07.2012 (с этого момента москвичи стали платить получать квитанции) по 01.07.2016 года было уплачено 48 мес*495 р=23 760 р.

Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.

В тоже время уповать на то, что в адрес собственника не приходили квитанции и значит нет оснований вообще платить взносы, не следует. Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто - в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.) задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете. Там есть информация о задолженности, о размерах ежемесячных платежей, о пенях и пр. Считается, что этих данных достаточно, чтобы исполнять обязательство по оплате, при этом не важно пользуется ли гражданин «Интернетом» или нет.

Для кого предусмотрены льготы

Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения.

С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.

Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.

Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

Платят ли новые дома за капремонт

Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).

Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.

Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:

внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
лифта и его шахты;
крыши;
подвалов;
фасада;
фундамента.

За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

Как долго нужно платить взносы

Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.

Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

Как узнать когда будет ремонт

На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

110 комментариев

По закону жители обязаны ежемесячно перечислять взносы за капремонт. Данная процедура возмущает многих, поскольку ответственность за содержание домов государство перекладывает на собственников квартир. Как получить льготы, многие граждане не знают.

До 1 августа 2014 года была возможность выбора способа накопления и отчисления денег. Для экономии средств следует ознакомиться с некоторыми положениями.

Законодательная база

Сроки и количество, а также законность взимания средств установлены статьями 169 ЖК РФ и 17 ЖК ФЗ No181. С какого времени взимается плата за восстановительные работы. С 1 января 2014 года в РФ вступило в силу положение, обозначающее все нюансы проведения ремонтно-восстановительных работ в многоэтажках. . Закон о капремонте домов был дополнен пунктами, предусматривающими наказание за неуплату и начисление пеней с 1 января 2016 года.

Под капитальным ремонтом понимается приведение в порядок:

инженерных систем и внутренних коммуникаций;
фасада (утепление и реставрация);
подвальных помещений и кровель;
конструкции здания;
кровли (контроль состояния и покрытия);
замена приборов учета и лифтов.

Взносы на капитальный ремонт дают возможность подрядчикам качественно и своевременно оказывать услуги и содержать многоэтажки в надлежащем состоянии.

Кроме этого, законодательная база определяет:

Обязательный порядок уплаты хозяев любой собственности (коммерческие помещения также).
Размеры оплаты (каждый субъект федерации назначает их самостоятельно).
Формулы расчета взноса (площадь*размеры оплаты в регионе).
Фонды, которые принимают средства и накапливают их (ТСЖ, УК, ЖК).

Средства за капитальный ремонт многоквартирного дома распределяются между всеми владельцами многоэтажки, которые теперь могут быть спокойны за состояние своего здания. Это, несомненно, скажется не только на условиях проживания, но и на стоимости недвижимости.

Оплата

Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.

Многие задают вопрос, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного здания. Сбор средств может осуществляться просто: их перечисляют на определенный личный счет или счет регионального оператора, что решается на общем собрании.

Если собрания не состоялось, то деньги автоматически начисляются на счета регионального оператора, что является крайне невыгодным положением для плательщиков: порядок очереди, банк, сроки проведения восстановительных работ будет определять оператор.

Важно ! Жильцы, чьи взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счетах ТСЖ, УК, ЖК не регионального формата, могут приостановить платежи по решению собственников дома.

После того, как будет установлена сума оплаты, каждый владелец будет получать ежемесячную квитанцию, причем итоговая сумма у всех разная и зависит от:

возраста здания;
наличия/отсутствия лифта;
площади квартиры плательщика;
региона.

Работы осуществляются в порядке очереди, которая будет установлена либо чиновниками города, либо жильцами (в случае независимого УК). Даты сроков и очередь доступна любому гражданину на сайтах соответственных госструктур.

Нюансы

Кто платит за капремонт: все владельцы приватизированных квартир . Государственный закон предполагает освобождение некоторых граждан от оплаты. В подобном случае взносы за них делает государство или компенсирует из бюджета нужную сумму.

Как не платить за капремонт и кто может не платить за капитальный ремонт:

хозяева недвижимости, которая определена как аварийная или предназначенная под снос;
хозяева недвижимости, расположенной на государственной земле;
пенсионеры без семьи в возрасте 80 и более лет.

граждане с (1-2 группа);
пенсионеры 70 и более лет (одинокие или семейные);
дети-инвалиды и их опекуны.

Нужно ли платить за капремонт всем остальным категориям. Да, в обязательном порядке, причем каждый субъект отдельно определяет минимальную сумму платежа, в среднем собственникам это обойдется в 6-7 рублей за один кв. метр жилплощади.

Выбора, платить или нет, у собственников просто нет – за неуплату предполагается административное наказание в виде штрафа . Кроме того, на сумму задолженности ежемесячно начисляется пеня. Как узнать задолженность за капитальный ремонт.

Сделать это возможно тремя путями:

обратиться в фонд или управляющую компанию;
посмотреть на сайте своего фонда;
получить извещение вместе с прочими бланками.

Если не платить за ремонтные работы, можно получить не только серьезный штраф, но и приобрести массу проблем.

Льготы

Нужно ли платить за капремонт в полном объеме. Не обязательно, существуют льготные программы, которыми могут воспользоваться граждане. Они зависят от критериев, принятых в отдельных регионах, и регулируются законами №271-ФЗ и №176-ФЗ ЖК РФ.

Размер компенсации зависит от:

статуса владельца;
размера коммунальных платежей;
уровня дохода владельца;
жилой площади.

Платить или нет взносы можно узнать, обратившись в местный отдел льгот и .

По какой программе владелец может получить компенсацию или льготы по выплатам, разъяснят сотрудники органов соцзащиты.

Гражданину понадобится подготовить пакет документов:

документы, подтверждающее основание для льгот;
лицевой счет;
квитанции;
документы, подтверждающее владение имуществом;
заявление.

Федеральными законами определены компенсирующие выплаты в размере 50% для:

участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
ветеранов труда, Великой Отечественной войны и других боевых действий.

К сожалению, на сегодняшний день во многих регионах отсутствуют дополнительные льготные программы, в отличие от Москвы и области.

Наказание за неуплату

Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

Важно ! Кроме пени, у должников могут арестовать и изъять имущество, а также запретить им покидать страну.

То же самое касается и льготной категории граждан: в случае 2-месячной задолженности их субсидирование приостанавливается, а в случае игнорирования извещений их приглашают в суд. Основанием подобного исхода дела служит статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.

Новостройки

Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания).

Для начала следует определиться, что считается новостройкой. Обычно это постройки, которая сданы в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Все прочие строения, сданные ранее, не считаются новыми. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо знать и учитывать.

После того, как подписывают акт сдачи, еще 5 лет объект находиться под гарантией самого застройщика, так что при возникновении проблем он лично обязан устранить их без привлечения управляющей компании. Назначенная плата за капремонт считается незаконной , если дому менее пяти лет, а управляющая компания самовольно присылает квитанции.

В случае сдачи здания до 1 июля 2016 года и отсутствия гарантии от застройщика, жильцы должны провести собрание и решить все вопросы. Плата за капремонт в любом случае будет с них взиматься. Им следует выбрать компанию, которая будет управлять всеми восстановительными работами, их сроки, а также банк. При наличии УК и денежного фонда какие-либо восстановительные работы могут проводиться.

Следует также учесть, что каждый регион имеет свои законы, определяющие срок без отчислений на ремонт после сдачи новостройки. Например, в Саратовской области – это всего три года, а в Москве – пять лет. Следует быть внимательным к этому и тщательно изучать законы, касающиеся этих вопросов. Плата за капитальный ремонт в новостройке будет назначаться в соответствии с местным законом.

Полезное видео: нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Взносы на капитальный ремонт – это обязанность любого гражданина, который владеет недвижимостью в многоэтажках. Игнорирование правила приводит к административному наказанию. Не следует тратить время на поиск путей, как не платить за капремонт, лучше следовать закону. Кто позаботится о капремонте многоквартирных домов, если не сами жильцы.

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья.

Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Бесплатная юридическая консультация:

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Бесплатная юридическая консультация:

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
Ремонт подвалов.
Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
Реконструкция фундамента дома по необходимости.
Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Бесплатная юридическая консультация:

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
Начислять проценты на сумму долга.
Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

В моей ежемесячный квитанциях на оплату коммунальных услуг, нет строки кап.ремонт. Плачу исправно за то что приходит от ЖКХ. Квитанция на капитальный ремонт приходит от регионального оператора, с которым наша ЖКХ не заключала ни каких договоров. Если платить по квитанциям за кап.ремонт - не известно кому? Ситуация называется - Сбросьтесь люди добрые бедным федеральным чиновникам до миллиарда каждому не хватает. ВОПРОС: ЕСЛИ МЫ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА КАП РЕМОНТ, ЧТО ТОГДА ВХОДИТ В ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СТРОКЕ В КВИТАНЦИИ ОТ ЖКХ - СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ? МОЖЕТ ЕЕ СКОРРЕКТИРУЮТ НА СУММУ КОТОРУЮ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА КАП.РЕМОНТ? А ТО ПОЛУЧАЕТСЯ ОБДИРАЛОВКА, СКОЛЬКО МОЖНО.

Люди. Кому мы все это пишем. Чины и депутаты только издают себе угодные законы и тянут с народа и содержание, и дублем капремонт, а ни то ни другое. только на бумагах и в отчетах Ситуация никчемная. Нас никто не видит и не слышит. Не голосуешь за депутатов, а они все на местах, пишешь в инстанции- глухо, а страна самая передовая, все у нас лучше всех. Вот поговорим меж собой и опять воз ныне там. Народ превратился просто в стадо, обидно.

Люди! Как бороться с наглой обдираловкой на капремонт? Ситуация в новостройках обсурдна! Средний возраст покупателя жилья в новостройках 38 лет, капремонт на бумаге чиновников нового жилья минимумлет., по факту от 50 лет, продолжительность жизни в России 66лет, а где здравый смысл? Если мне 43, то до капремонта я не доживу! Кому плачу? За что плачу? Вот и всё величие нашей могучей страны! Чины от изобилия разум теряют, а люди вынуждены кушать доширак! Объясните мне глупому россиянину в чём величие этой страны, если большинство законов ухудшают жизнь граждан, а чины всё жирнее и дальше от народа!?

Бесплатная юридическая консультация:

надо не жаловаться,а предпринимать действия.я не плачу и не буду платить за кап ремонт.ели бы народ на свою защиту сам встал не жили мы бы так как сейчас нам сказали мы побежали заплатили, а за что неважно. главное госудрству угодили

И я не плачу и платить не собираюсь. пусть судятся со мной!

Тоже не платил, но сегодня арестовали все счета, сказали, арест наложили приставы за не уплату кап.ремонта.

Полностью с Вами согласна. Я посмотрела на сайте, когда и какой ремонт будет проходить по моему дому, а сдан он был в 2013 году, то ремонт будет в 2043 году. и что именно. внимание: КРЫША. На собранные за это время деньги, наверное золотая крыша будет.

Бесплатная юридическая консультация:

Зато у наших бонз семипалубные яхты и замки на Средиземноморье

Мое мнение что Россия а т.е. чиновники слишком быстро начали (выжимать) соки из Крыма обещанных заводов нет,керченского моста нет,никаких (сладких) обещаний со стороны России по Крыму нет,а что в итоге.Налогами начинают облагать,рынки сносят,тут капремонт людям не понятен за что платить и кому,а люди за вас голосовали,а люди в вас верили,вот такими методами хотят сильную нацию,сомневаюсь.

Согласна с предыдущими мнениями. Мне за?0 и этот оброк я платила в общую дыру 100% с 2016 г перестала платить (ждала перерасчет-50%за 33 квад.м) и дождалась НАДУЛИ ДОЛГ и НЕ ПЛАТЯТ СУБСИДИЮ.Обратиться за помощью не к кому.Все ищут заработки (сколько с тебя можно поиметь независимо от результата)Везде круговая порука и законопослушный лох-это повод выжать (предела нет) и вышвырнуть даже из своей (какнам кажется) собственности

Может прекратить отправки конвоев в Донбас и Сирию тогда и капремонт не нужно будет оплачивать. И не только капремонт.

А можно просто не платить, потому, что это фонд. А фонд это добровольное дело.

Бесплатная юридическая консультация:

Уважаемые Россияне! Чтобы решить эту проблему, нужно заставить депутатов работать на местах самоуправления по месту проживания (Областям, районам и сельских поселениям). Депутаты избраны народом и должны отробатывать данную клятву перед выборами. Как правильно в одиночке такие проблемы не решаються. Нужно составить письмо и указать просьбу всех жильцов и закрепить список с потписью всех жильцов дома с адресом где проживают.

Если депутаты не решат этот вопрос! Весь материал собранный с письмом о решении от депутатов, отправить в Администрацию Президента.

С большим уважением! Илья.

Сегодня получила квитанцию - за январь с долгом за 2016. Пробежавшись по закону и форумам, понимаю: Как не печально это все, а платить придется.

Маме 86 лет. С 80 лет граждане якобы освобождены от оплаты за капремонт, НО на поверку оказалось, что она должна платить 100%, а потом ей вернут 50% от 33 кв.м., остальные деньги упадут за капремонт. В результате 275 руб. платить, а 103 руб. обратно. Что за закон? Разве мама дождется капремонта.

Бесплатная юридическая консультация:

Консультировалась с юристом - Закон на стороне фонда!

Таой юрист проплачен.

это становится уже не выносимо. и этот мыльный пузырь может скоро лопнуть или чиновники это не понимают?

Ни разу не платила за кап ремонт. Приходили квитанции, ни в одной за все это время не было пени. Сегодня получила квитанцию, в которой пишут, что «Региональный оператор приступает к процедуре принудительного взыскания задолженности в судебном порядке».

Придется платить. Жаль конечно, но бодаться с государством ни сил, ни возможности нет. Тем более, все равно простые граждане останутся в ж. пе.

Я не понимаю за что платить? Это же «Взносы», а не «Плата» за предоставленные услуги. Да и потом, когда нужны деньги на ремонт крыши и фасада, нужно еще в суде доказать, что это необходимо нашему дому.

Бесплатная юридическая консультация:

Наш дом выиграл суд еще в 2010 году на ремонт фасада, стоим в очереди. Когда дождемся даже и не знаю. Говорят, что таких домов как наш, ещё около тысячи. Ждите. а деньги люди платят.

Как с этим произволом бороться? Уже не знаю как с нас деньги поиметь.

Вы будете бодаться не с государством а с чиновниками потому что государство..это народ..а не окурок с айфоном и не чиновники с депутатами и когда народ это поймет тогда вся путинская ОПГ будет сидеть на нараха пока народ считает что государство это окурок с айфоном то они так и будут грабить народ без всяких договоров и прочих бумаг

Всем здравтвуйте. Я живу на Ямале в небольшом селе, дом 6 - квартирный, 2 этажа. Нет лифта, нет в квартирах сан узлов. Живем по старинке))) ведра выносим. Дом новый, сдан в 2012 году в декабре. С 2015 года собирают на капремонт. я не платила, потому, что не вижу в этом смысла. Что отремонтируют?! Крышу разве что..купола наверно будут золотые. И что делать не знаю. главное, я ни какого договора не подписывала. Мне просто пришло письмо о том, что нужно платить.

Всем здравтвуйте! Мой дом сдан в 2008 году. В планах, как и в большинстве других домов стоит кап.рем. крыши. в моем случае 2026. За капремонт я не платил, потому что не вижу в этом смысла. ЖКХ запенить стыки между панелями никак не может, что входит в текущее обслуживание - два года пишем заявления, хотя по этим статьям платим исправно. В квитанции на капремонт растет сумма процентов, а разве это не дополнительная прибыль, и кому эта сумма упадет в лахматый карман?.

Бесплатная юридическая консультация:

Я получаю пособие на несовершеннолетнего ребенка 300 руб. И тут же должна отдать его за кап.ремонт. Ура! Спасибо России. Очень горжусь, что о нас так заботятся. Согласна со всеми, высказавшимися выше. Моё мнение: если бы не платили «всем миром», тогда и не вводили бы налоги «на воздух». А как тут бороться, если все соседи доказывают, что платить надо, а сами жалуются, что пенсии не хватает и т.п. И, вообще, получается, что я должна платить за то, что у меня крыша есть над головой.? Ну ведь не во дворце живу.

Фонд капитального ремонта - что это такое? Мы в него не вступали, договор не заключали, и где гарантия, что к году (срок кап. ремонта нашего дома) он не обанкротится? Я и мои многие знакомые уже пострадали от банкротства пенсионного негосударственного фонда «Благоденствие». Здесь уже интересная картина - сам фонд перед нами обязательств не нарушал, а Центробанк почему-то решил его обанкротить. В результате лишились своих денег простые люди, копившие себе хотя бы небольшую добавку к пенсии Из имеющихся на личном счету денег на момент банкротства фонда часть людей, которые уже получали выплату по выходу на пенсию, получили половину. Так это личные деньги на личном, обозначенном договором счету. А деньги на капремонт_ вообще в никуда.

300р за капремонт и вы тут плачитесь что это много?? У меня однокомнатная квартира и за всю квартиру у меня выходит 2700 руб в мес. плюс 3500 руб на капремонт ежемесячно. Люди, я плачу за капремонт больше чем за всю квартиру. 3500 руб в мес на капремонт это вам не 300 руб. За май 2017 года мне пришел счет на 7000 руб за однушку при том что я там только ночую, свет не жгу, воду не лью, жрать не готовлю потому что некогда!

Думаю вот кому лично выразить благодарность за этот беспредел.

Это в каком городе.

Бесплатная юридическая консультация:

Вы в курсе что можно расприватизировать квартиру и не платить за капремонт. Я так и сделал

Пришел листок за кап.ремонт.Договоров нет, с кого потом спрашивать? Договора нет, значит обязательства не кто не несет! Платить в не куда я не буду, а если многие платить не будут закон отменят.

Я полностью солидарен. ТОЛЬКО НЕ ПЛАТИТЬ ЕДИНСТВЕННЫЙ ВЫХОД все остальные методы бессмыслены,мы живем при капитализме платим за товар,услуги а здесь ни товара ни услуг значит и денег не будет. Законы здесь не работают а только наглость беззакония.

У меня вопрос по кап. ремонту. Договора не нет, ни одной платежки не оплачивала. Сейчас пришла двойная квитанция с долгом и отдельно пени. Насколько мне известно, фонд собирается из добровольных пожертвований, а пени- начисляются на предоставленную услугу за которую не заплатили в срок указанный в договоре.

Законны ли эти пени и вообще весь кап.ремонт?

Бесплатная юридическая консультация:

У меня есть счет, куда я ежемесячно откладываю сумму указанную в квитке на кап. ремонт, я готова ее отдать, но только по факту ремонта, а не кому-то в карман.

Мне 63 года. Принципиально не платила за капремонт. В отделе субсидий отказали в оформлении субсидии, сославшись на Постановление правительства об отказе субсидий при наличии у граждан задолженности по капремонту. У меня задолженность составляет болеерублей. Пенсия на 2000 больше. Так что, дорогие россияне- пенсионеры, у которых нет других доходов, кроме как пенсии, нужно платить.

Пошли вы на х.. с капремонтом. Не платил,не плачу и платить никогда не буду.

Я тоже не плачу. Мне будет почти семьдесят лет когда типа «ремонт» состоится. Я и не доживу. Пошли эти чиновники в ж.пу.

А мне вот интересно куда «ушли» наши взносы на кап.ремонт, которые мы оплачивали до 2014 года в платежке коммунальных платежей в строке Обустройство и ремонт? Нашему дому уже 57 лет, а кап.ремонта так и не было. Как узнать можно ли вернуть эти взносы? Т.к. в Фонд кап.ремонта они не поступали от УК.

Бесплатная юридическая консультация:

Прошли местные выборы. Так называемые депутаты в лучшем случае обещают решить проблему. На мой взгляд надо писать обращения на Мосуслуги с опорой на три основы:

отсутствие договора, формальность планов ремонта (значительные сроки, неучет инфляционных ожиданий), непрозрачность накопления средств на конкретный дом при нынешних электронных возможностях.

Кроме того, отсутствует альтернатива и ответственные лица, что в принципе прописывается в договоре. Таким образом, нарушаются положения Основного закона (Конституции).

Альтернатива проста - страховые сборы. Страховая компания аккумулирует средства для каждого жителя индивидуально. В случае необходимости, ремонта, например лифта, страховая компания проплачивает ремонт и пропорционально корректирует страховой взнос. (К примеру, у жителей первого этажа он не изменится.). Похожая ситуация при пожаре, вандализме, аварийных ситуациях.

Фонд - это аморфная структура добровольного выкачивания денег.

Страховая - частная или государственная компания с отработанным законодательно механизмом аккумулирования средств их распределения и выплат.

Бесплатная юридическая консультация:

Закон, есть Закон!

Закон - то направлен против народа. Но платить заставят, т.к. «народ» сам этого заслуживает своим поведением и отношениям к поборам за капремонт. Вот когда за м. кв. будут требовать рублей по, тогда, может быть, народ проснется Только мы сами виноваты в той ситуации, которую имеем.

НЕ лепи ГОрБатОго это не закон а дань ОРДЕ.

Почему ни кому не приходило в голову, задать в прямом эфире с В.В.Путиным об этом фонде, или такие вопросы не допустят к эфиру.

Люди, да как вы не поймёте.. Русский народ доят жиды. Вся власть в России захвачена жидами. Пока мы от этой нечести не освобочим нашу страну, ничего не изменится. И до той поры мы будем нищими и наши дети будут обречены..

Бесплатная юридическая консультация:

Надо выходить и говорить,тогда это быдло будет считаться с народом,а так как всегда никуда ни денутся будут платить,а судьи которым папа платит зарплату никогда не будет на стороне человека,для них мы быдло и ни когда по справедливости не решат хозяина боятся обидеть место тогда освободится,а на улицу так не хочетсяидти вот и лают под дудку правительства. Не платил и не буду.А деньги которые оплачивали до 2014 г их раздали жэкам когда развалили конторы которые занимались ремонтом фонда,но а те их растощили информация точная знакомая работала бухгалтером в конторе все рассказала. ТОЖЕ КСТАТИ НЕ ПЛАТИЛА ЖАЛКО УМЕРЛА.

Не забывайте ещё о том, что плюсом к этому мы платим имущественные налоги за своё жильё. Откуда только такие расценки берутся.

Не платил и не буду! Почему правительство РФ сняло с себя все полномочии, не отвечают вообще не за что. Только пилят бюджет, создают законы по 160 , а то и больше за год, на ходу меняют не принятою Конституцию РФ! Народ вы поглядите! У нас в РФ каждый налог уже идёт по двойному тарифу! Элементарно! Пример: Когда поднимали акцизы на топливо (бензин и дизельное) в 2013 году обещали убрать транспортный налог - не выполнили, двойная оплата, оставили и то и другое не убрали! Система » Платон » (Плата за тонну) для грузовиков свыше 12 т. , там ваще в 3 шкуры дерут! И это за дороги. Которых просто нет! (Нет они - дороги конечно есть! И в Москве и в Питере, но у меня в городе Озёрске Челябинской обл. нет! Дорога с Озёрска до города Касли - это просто хочешь убить подвеску, ПОЖАЛУЙСТА. , дальше в квитанциях за оплату ЖКХ - первым идёт «Обслуживание и ремонт» - 577, 68 - это за двушку в многоквартирном кооперативном доме! И что я ещё должен платить за капремонт? Нет уж, извольте идите все лесом! Пока правительство, а не воровское (пусть докажут обратное!) нормальное не начнёт работать ни чё не поменяется в этой стране! На сегодня мы НАРОД даже не можем по честному выбрать ПРЕЗИДЕНТА в этой стране! Достали все государевы людишки!

Людей за дураков держат

60 лет дому, ремонта никогда не было

Бесплатная юридическая консультация:

Почему должны платить?

Вот ведь говнюки. Сначала сделайте. У нас и полы 60 лет не мыли

Всем, здравствуйте. Почитала информацию по кап. ремонту. Пришла к выводу, что поборы на кап. ремонт совершенно законны, на настоящий момент, как ни печально. Обоснованность взносов, их постоянство надо обсуждать. Нельзя, мне думается, постоянно собирать денежные средства именно на кап. ремонт. Куда же такие деньжищи потом вкладывать? Правильно замечают участники сайта, крыша и канализация будут из золота. Не платила с самого начала, а сейчас просто арестовали счёт и всё! Печально, но пришлось заплатить. Отчётливо понимаю, что еврейская психология главенства денег подтянута под государственные устои (и не только в России) и придётся с этим жить. Но мы, конечно, помолимся соборной молитвой, акафисты почитаем, так просто не сдадимся. Россия - нерушимая держава!

Прочитал здесь многие комментария. Согласен полностью. Я только не понимаю следующих вещей:

1 Никакого договора и сметы с фондом капремонта не будет составлено. Получается что я должен платить только за обещания. В этом случае прошу у фонда дать мне ну хотя бы. А я когда будут делать ремонт отдам. Мамой клянусь, век воли не видать.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Согласно графику ремонт моего дома будет сделан в 2039 году. Мне тогда будет всего 82 года. Ну очень мне будет нужен этот капремонт.

3. Я живу в сельской местности. Здесь доживают свои годы только пенсионеры. Молодежи нет, т. к. работы нет. Так в 2039 году здесь будут волки бегать. Может для них ремонт будут делать?

Я считаю, что если бы мы не платили «всем миром». То и не какие бы суды с нами ничего не сделали. А то один платит, а другой нет. Вот нас и достают.

Буду сопротивляться до последнего. Пока не плачу.

В книге теплякова «капремонт» (сайт «цифровая витрина») весь 9 раздел ЖК РФ РАЗГРОМЛЕН ПОСТАТЕЙНО.

Бесплатная юридическая консультация:

нельзя платить за услугу которая не оказана, и не известно будет ли оказана. пусть государство возьмёт кредит в коммерческом банке и сделает всем кап. ремонт, а мы будем расчитываться с ним по факту лет 30-40.

геноцид русского народа начался в 1917 под руководством жидов коммесаров и продолжается сегодня

Платить за кап ремонт нужно только по факту сделанного для дома.

томичу. Если государство возьмет кредит в коммерческом банке,чтобы сделать нам сейчас кап.ремонт,то с нас потом сдерут не только эту сумму, но и большие проценты за этилет возврата денег как вы написали.

Москва:
Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Бесплатная юридическая консультация:

Могу ли я не платить за капремонт?

– В свете постоянных обсуждений платы или незаконности платы за капремонт, отсутствия в договоре по этой теме предмета договора (то есть когда, какой объем и каких работ тебе сделают) можно ли не платить за эту мифическую услугу, так как до сих пор ее не включили в официальную квитанцию по оплате ЖКХ?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Плату за капремонт потому и не включили в официальную квитанцию ЖКХ, так как пока по сути эта услуга услугой не является. Перечисления средств на капитальный ремонт по отдельной квитанции идут в фонд, к которому у управляющей компании вашего дома нет доступа. Расходование средств оттуда возможно только целевым способом. Каким именно – похоже, еще никто не знает. По закону платить за капремонт необходимо, и исполнение этого обязательства лежит на совести каждого собственника. Какие наступят последствия в случае неоплаты, тоже пока неизвестно.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Ответ на поставленный вопрос следует искать, прежде всего, в жилищном законодательстве. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается статьей 153 ЖК РФ. Согласно данной статье, помимо прочих лиц, к числу обязанных субъектов принадлежит и собственник; застройщик – только до момента передачи жилого помещения по передаточному акту собственнику. А в структуру этой платы для собственника включены и взносы на капитальный ремонт.

Очевидно, правило императивное: его невозможно отменить или изменить договором между собственником и кем-либо еще (застройщиком, подрядчиком, страховщиком и т. п.). Но установить различного рада обязательства застройщика перед собственником можно. Например, такая ситуация: спустя некоторое время после передачи квартиры собственнику в доме потребовался ремонт лифта, за что по договору отвечает застройщик. Тогда застройщик устраняет этот недостаток или компенсирует затраты собственника на ремонт (в зависимости от содержания договора), а средства, которые собственники уже перечислили на капитальный ремонт, не расходуются. Какие именно обязанности возлагаются на застройщика, следует устанавливать путем анализа текста договора и законодательства, регулирующего подобного рода правоотношения (в первую очередь, ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ЖК РФ и т. д.).

Стоит еще отметить, что на сегодняшний день освобождение от взносов за капитальный ремонт на три – пять лет предусмотрено законодательством ряда субъектов РФ. Принятие соответствующих поправок на федеральном уровне находится на стадии рассмотрения законопроекта.

Бесплатная юридическая консультация:

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Обязанность оплаты капремонта собственником зафиксирована статьей 154 пункт 3 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт своего дома. То есть получается, что по сути капремонт не является добровольным платежом. Тогда возникает вопрос: почему же оплата капремонта не включена в квитанцию? Вообще обязанность собирать деньги на капитальный ремонт лежит на организации, которая занимается управлением домом, так как именно управляющая компания обычно выставляет квитанции. ТСЖ также имеют форму документа, по которому ведется сбор средств за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому необходимо понимать, какая форма управления действует в вашем доме. Впрочем, данная обязанность в любом случае лежит на той организации, которая управляет домом.

В сложившейся ситуации есть еще один важный момент, вернее правовая коллизия. Раньше расходы на капремонт покрывались государством. С 2008 по 2015 год Фонд содействия реформированию ЖКХ отремонтировал множество домов за государственные деньги, но на все аварийное жилье средств не хватило. Сегодня данная обязанность возлагается на собственников. Тем не менее норму, о которой говорилось выше, никто не отменял. Так что чаще всего бремя ответственности за проведение данной услуги лежит на государстве. Однако теперь капремонт производится за счет средств региональных и местных бюджетов. В каждом регионе существует своя индивидуальная программа капремонта, где прописан список домов, которые поставлены в лист ожидания. Посмотрев данную программу, можно узнать, в какой период ваш дом подлежит реставрации. Основанием для оплаты взносов является включение в этот список. Единственное исключение – если ваш дом не является многоквартирным, это уже особый случай, который нужно рассматривать отдельно.

Вывод: платить за капремонт нужно. Безусловно, теоретически можно попробовать от этого отказаться, но на практике это очень сложно сделать. Те собственники многоквартирных домов, которые не платят за капремонт, в соответствии с статьей 154, статьей 159, статьей 160 Жилищного кодекса РФ в случае неоплаты взносов могут привлекаться к ответственности в виде пени, которые будут взыскиваться в судебном порядке. Поэтому собственнику целесообразнее выяснить причину, по которой ему не выставляется платеж за капремонт, чтобы впоследствии избежать множества неприятностей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: . Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Дом на продажу - Москва 900 000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 29 000 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 200 000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 5 200 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 900 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 150 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 500 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 800 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 350 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 300 000 РУБ.

Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников. Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд.

Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.

Часть 2 статьи 169 Ж РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.

Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете , а не у регионального оператора.

Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

Законно ли основание не платить

Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.

Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.

Как можно избежать оплаты

Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:

В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.

ВАЖНО! Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем.

Должен ли квартиросъемщик платить

В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.

Взносы на капремонт муниципального жилья

Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются . Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.

Полезное видео

Про накопительные счета:

Сделать за свой счет, комментарий юриста:

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

Через платежные сервисы Сбербанка;

Через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:

1) паспорт гражданина Российской Федерации;

2) страховое свидетельство (СНИЛС);

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи; 5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;

6) заявление.

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников.

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.