Виндикационный иск срок давности. Исковая давность для виндикации. Какие документы необходимо приложить

Российская Федерация является правовым государством. Здесь все правоотношения между гражданами и организациями регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При возникновении спорных ситуаций и неправомерных действий, к ситуации могут быть привлечены правоохранительные органы и судебные инстанции, но по каждому спору, за редким исключением, устанавливается срок исковой давности.

Необходимая информация

Достаточно часто граждане Российской Федерации могут столкнуться с ситуацией незаконного владения их имуществом или вещами третьими лицами, что неправомерно в рамках настоящего законодательства.

Для защиты своих прав и интересов делается соответствующее обращение в суд, куда истец подает соответствующее заявление для истребования вещи в свое непосредственное распоряжение на правах владельца.

Но не следует забывать, что на каждый спор, за редким исключением, в России распространяется определенный временной промежуток исковой давности, когда в отношении ответчика может быть выдвинут обвинительный иск.

На некоторые имущественные и жилищные споры с подачей виндикационного иска срок давности не распространяется.

Что это такое

Виндикационный иск и исковая давность по ГК РФ – это не совсем схожие понятия, так как в отношении определенного имущества и его принудительного истребования из чужих рук не устанавливается временного ограничения.

Но за долги имущество собственника может быть на законных основаниях отобрано правоохранительными органами. При этом, гражданин вправе погасить долг и истребовать собственность обратно.

Для этой цели и подается виндикационное заявление в судебную инстанцию. Где потребуется непосредственное представительство гражданина квалифицированным юристом, так как лично отстоять собственность не всегда удается, и она не возвращается собственнику.

Срок давности предусмотрен для того, чтобы владельцу арестованного имущества хватило времени на погашение задолженности.

Порядок расчета предельной границы

Арбитражный суд или иная инстанция, действующая в рамках настоящего законодательства, всегда учитывает сроки исковой давности по спорной ситуации.

Для виндикационного иска, временные ограничения рассчитываются следующим образом:

Применяется общепринятый временной промежуток исковой давности в три года с момента выявления правонарушения.
В некоторых случаях, к примеру, с объектами недвижимости периоды давности не могут быть применимы.
При продлении и восстановлении ограниченного срока, его общая величина с момента возникновения правонарушения не может превышать десяти лет.
При определенных обстоятельствах периоды давности могут быть продлены, приостановлены или возобновлены по решению суда.

Законодательная база

Урегулирование спорной ситуации, относительно установления временных ограничений сроков исковой давности по виндикационным искам, основывается на следующих нормативно правовых актах РФ:

Федеральный закон № 143 от 15.11.1997 года «Об актах гражданского состояния»;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
нормативные акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 301 «Истребование имущества из чужого незаконного владения»;
Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 302 «Истребование имущества у добросовестного приобретателя»;
Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196 «Общий срок исковой давности»;
Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 205 «Восстановление срока исковой давности».

Правила определения виндикационный иск исковая давность в гражданском праве

Для любого обвинения в Российской Федерации действуют временные ограничения для представления суду соответствующего искового заявления. Бланк искового заявления можно .

Фото: виндикационное исковое заявление о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью

Также дело обстоит и с виндикационными исками, которые подаются для истребования имущества из рук третьих лиц, которые завладели имуществом незаконно.

Рассмотрим более подробно действующие правила:

Согласно ГК РФ исковая давность не может превышать максимального срока в десять лет, за исключением редких правонарушений.
Общий период давности согласно действующему законодательству РФ составляет три года.
Для виндикационных исков предусмотрено временное ограничение в три года с момента выявления правонарушения.
Для некоторых споров с имущественными объектами, срок давности при виндикационном иске не применяется.
Исчисление давности начинается с момента выявления гражданином неправомерных действий.
Исчисление давности начинается с момента, когда должно было стать явным наличие правонарушения.
Если невозможно определить точную дату неправомерных действий, то отсчет периода давности начинается с момента последнего контакта истца и ответчика.

Особенности установления временного промежутка

Временные ограничения по истребованию собственности из чужого незаконного владения устанавливаются с некоторыми особенностями, а именно:

на ряд имущественных объектов не распространяются периоды давности для истребования;
временные ограничения по виндикационным искам не могут превышать максимального значения;
ограничение по времени на подачу обвинительного виндикационного иска, распространяется лишь на определенные вещи личного использования;
сроки давности могут быть продлены, приостановлены и возобновлены по решению суда, при наличии соответствующего заявления.

С такими особенностями нередко предстоит столкнуться при обращении в судебную инстанцию с целью истребования своего имущества из чужих рук при незаконном его завладении.

На недвижимость

На объекты недвижимости не распространяется временное ограничение для подачи обвинительного документа в орган правосудия. К этим объектам он не применяется.

Истребовать свою собственность владелец может в любой момент, при условии, что на имущество будет вся соответствующая документация.

Перед судом будет доказано именно незаконное завладение, а не проведение добропорядочной сделки по продаже недвижимого объекта, либо процедуре дарения дома или квартиры в распоряжение нового собственника.

При смене собственника

Смена собственника – это оформление процедуры дарения или купли продажи имущества. Ряд сделок может произойти с мошенниками, что не позволит бывшему собственнику получить положенное вознаграждение.

Для этого временные ограничения на подачу искового заявления также не предусматривается, так как сделка с объектом имущества произведена незаконно.

Это необходимо доказать суду, посредством предоставления всех необходимых документов на недвижимость и материалов, свидетельствующих о том, что имущество попало в чужие руки неправомерно.

При банкротстве

Нередко при процедуре банкротства, судебными приставами описывается все имущество, которое по закону даже не подлежит описи.

Для этого необходимо незамедлительно обратиться в суд с виндикационным иском, так как срок давности хоть и предусмотрен в три года, но все описанное имущество может быть реализовано на торгах существенно раньше.

При банкротстве, приставы не могут описать некоторое имущество, о чем гражданину необходимо осведомиться заблаговременно.

Преимущества и недостатки

Представление в суд виндикационного иска и установление временного ограничения по данным вопросам имеет, как ряд положительных, так и отрицательных моментов:

ООО "Ромашка " самовольно заняла 5 га сель.земель, принадлежащих ООО "Одуванчик". ООО "Одуванчик" обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Ромашке", в котором просил обязать ответчика возвратить 5 га земель, самовольно занятых ответчиком 3 (три) года назад и возместить убытки - стоимость урожая, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все два года пользования. Ответчик заявил встречные требования о возмещении ему стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории, что позволило повысить урожайность и продуктивность земельных угодий. Вопрос: какие перспективы истца? Пропущен ли срок исковой давности? Какие перспективы встречного иска? Какая ответственность предусмотрена законом за самовольное занятие земельного участка?

Ответ

В данном случае если ответчиком будет заявлено о пропуске срока исковой давности, то в иске может быть отказано. С учетом положений ст. ГК РФ, срок исковой давности по виндикационному иску начинает течь с момента, когда истцу стало известно о фактическом нахождении истребуемого имущества в незаконном владении ответчика.

Так как к требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, если ООО «Одуванчик» было известно о занятии земельного участка ответчиком более 3 -х лет назад, срок исковой давности пропущен.

Требование о взыскании убытков в связи с отказом в виндикационом иске также не подлежат удовлетворению, так как взыскание убытков в пользу собственника, которому отказано в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения не соответствует смыслу статей , ГК РФ.

Во встречном иске также может быть отказано. Согласно ГК РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Исходя из данной нормы, владелец вправе предъявить требование в случае истребования у него имущества. Но так как имущество не может быть истребовано, требование о возмещении стоимости неиспользованных затрат, связанных с мелиорацией данной территории не подлежит удовлетворению.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка предусмотрена КоАП РФ.

По данному вопросу Вы можете ознакомиться с судебной практикой: ;

Интересна позиция А.А. Каравайкина, который акцентирует внимание на то, что виндикационный иск «может быть предъявлен в случае временной утраты» владения. Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что, утратив вещь, он не утрачивает своего права на нее. Более того, на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Долгое время проблемным оставался вопрос о моменте, с которого начинает течь срок исковой давности на виндикационное требование. Дело в том, что между выбытием имущества из владения собственника и обнаружением этого имущества, а равно и лица им владеющего может пройти более трех лет. При этом на протяжении времени розыска утерянного имущества собственник лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Указанная проблема была разрешена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, но только в отношении движимого имущества. В пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения суд высказал позицию, в соответствии с которой течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.

Такое решение проблемы мотивированно тем, что согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. А в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик. Следовательно, срок исковой давности по требованию о его возврате начинает течь с момента, когда истец узнал о его нахождении во владении ответчика.

Сложным, с практической стороны, является вопрос о том, как достоверно подтвердить дату обнаружения истцом своего имущества у ответчика. И насколько эта указанная истцом дата обнаружения будет соответствовать фактическим обстоятельства.

Еще один аспект применения исковой давности в отношении виндикации рассмотрен в пункте 13 указанного Обзора. В нем ВАС РФ указал, что суды должны отказывать в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, получившему спорное имущество от лица, к которому истец уже обращался с виндикационным иском, оставшимся без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности.

Такая позиция суда объясняется тем, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом ГК РФ не содержит оснований для восстановления срока на защиту права собственности при смене владельца.

Представляется, что предложенная ВАС РФ позиция недостаточно обоснованна. Дело в том, что основанием предъявления виндикационного иска является незаконное завладение чужой вещью. А отказ в виндикационном иски по мотиву пропуска исковой давности не легитимирует владение ответчика, оно остается незаконным. Кроме того, такой ответчик не становится собственником спорного имущества только по факту отказа в иске. Следовательно, он не обладает правом передавать владение другим лицам. По этой причини владение лица, которому ответчиком передано спорное имущество, остается незаконным и также нарушает права собственника. В указанной ситуации возникновение владения на стороне нового владельца нарушает права собственника и определяет момент начала течения срока исковой давности.

Неверность высказанной ВАС РФ позиции теоретически обосновывается в рамках теории охранительных правоотношений. Отношения, в рамках которых происходит применение вещных исков, относятся к числу охранительных по своей природе правоотношений. С точки зрения охранительных отношений право на защиту возникает с момента нарушения или оспаривания субъективного права. А само нарушение ведет к появлению нового правоотношения относительного характера между собственником и нарушителем. Следовательно, каждый новый факт нарушения прав собственника является основанием возникновения самостоятельного охранительного отношения, в рамках которого и будет решаться вопрос о давности использования виндикационного иска.

Вопрос об определении момента, с которого начинает течь срок исковой давности при виндикации недвижимого имущества до сих пор не решен. Высший Арбитражный Суд РФ не раз отмечал, что при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество срок исковой давности начинает течь с момента государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком .

Надо полагать, что нет оснований к такому определению момента начала течения срока исковой давности. В соответствии со статьей 200

ГК РФ течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Факт государственной регистрации права собственности, сам по себе, не может являться нарушением, так как государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Следовательно, течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о внесении новой регистрационной записи. При этом факт внесения регистрационной записи в ЕГРП не означает, что со дня ее внесения лицу стало известно о нарушении его права. Для решения вопроса об исковой давности также имеет значение определение момента, когда истец узнал о недействительности сделки или акта органа государственной власти, на основании которого была произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Интересным является вопрос о судьбе вещи (предмета спора) при отказе в виндикационном иске в связи с пропуском срока исковой давности. В пункте 11 рекомендаций о практике применения гражданского законодательства Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа от 27 февраля 2008 г., одобренных Президиумом ФАС Волго-Вятского округа (протокол заседания № 1 от 14 марта 2008 г.) указано, что отказ в удовлетворении виндикационного иска не влечет возникновения права собственности у незаконного и недобросовестного владельца (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Ответчик может приобрести право собственности на спорное имущество по правилам приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Иной подход высказан в определении ФАС Северо-Кавказского округа от 16 августа 2007 г. № Ф08-4734/07. В нем указано, что решение суда об отказе собственнику в истребовании недвижимого имущества в связи с пропуском срока исковой давности является основанием для регистрации перехода к приобретателю права собственности. Такой судебный акт по существу является основанием для возникновения права у владельца (статья 8 ГК РФ) и его обязательной регистрации в отношении недвижимости в силу статьи 131 ГК РФ.

Собственник, в виндикационном иски которого было отказано по мотивам пропуска исковой давности, не будет способным распорядиться спорной вещью, так как обязательство по договору считается прекращенным в момент его заключения в связи с невозможностью его исполнения по статье 416 ГК РФ (собственник не может передать вещь, она находится в чужом незаконном владении). У покупателя не возникает нового права на виндикацию.

Сергеев А.П. Вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения // Проблемы гражданского права / под ред. Ю.К. Толстого, А.К. Юрченко, Н.Д. Егорова - Л.: Изд-во Ленингр. ун-та, 1987, С. 105.
Гражданское право: Т. I. / отв. ред. П.Е. Орловский, С.М. Корнеев - М.: Юридическая литература, 1969, С. 415. (А.А. Каравайкин автор Главы XVIII «Защита права собственности»).
Информационное письмо ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126
См.: определения ВАС РФ от 24.08.2009 № 10608/09, от 06.06.2008 № 6923/08, от 26.09.2007 № 11999/07 и др.

Часто вещью распоряжаются лица, не являющиеся ее собственниками. Помещение может находиться в аренде, машина может быть передана по доверенности и т.д.

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обычно передача вещи другому лицу в пользование осуществляется собственником добровольно, но исключения тоже бывают.

Если право собственника на владение имуществом нарушено, то ему придется подавать виндикационный иск и защищать свои интересы в суде.

Сущность и понятие

Виндикационный иск служит для изъятия из незаконного владения имущества и возврата его законному собственнику.

Причем имущество, о передаче которого возникли споры должно существовать в натуральном виде или должна присутствовать возможность его восстановления.

Важно! По виндикационному иску изымается только индивидуально-определенное имущество, например, имеющее серийный или заводской номер и другие признаки, указывающие на конкретную вещь.

При этом замена имущества на денежную компенсацию в рамках дел этой категории невозможна.

Отражение в гражданско-правовых нормах

Виндикационный иск в гражданском праве один из самых сложных инструментов судебной защиты. В большинстве своем к этому механизму прибегают различные предприятия и организации.

Хотя потребность в возврате имущества из незаконного владения может возникнуть и у простого человека, который в этом случае также вынужден обращаться в суд с данным иском.

В законодательстве различают два варианта владения чужой собственностью — добросовестное и недобросовестное.

Добросовестный владелец не знает и не мог знать, что получил чужое имущество незаконно. И наоборот, недобросовестный знает или должен был знать, что получил вещь во владение незаконно.

Согласно законодательству, изъять вещи у недобросовестного владельца можно совершенно при любых обстоятельствах. В случае с добросовестным владельцем ситуация будет совершенно иная.

Основная терминология

Соотношение виндикации с реституцией

Реституция представляет собой общие последствия признания сделки недействительной.

При этом возврат вещи осуществляется второй стороне, участнику такой сделки, а не третьему лицу, даже если им выступает законный владелец.

Виндикационный иск направлен на возврат имущества из незаконного пользования именно законному владельцу.

Существует в современной практике и иная позиция, согласно которой, предъявляя реституционный иск, собственник сможет вернуть свое имущество, даже если сам он не участвовал в сделке, которая была признана недействительной.

Отчасти это справедливо, но действовать собственнику придется в два шага, сначала необходимо требовать возврата сторон недействительной сделки в первоначальное положение, и лишь затем истребовать имущество у незаконного владельца.

Стоит понимать, что по такому иску допускается возврат только имущества в натуре, в то время как по реституции в случае отсутствия имущества переданного по сделке допускается выплата денежной компенсации.

Эти два понятия, несмотря на некоторые схожие черты, следует разграничивать и заранее определиться, будет ли иск виндикационным или реституционным.

Видео: вещные права. Виндикационный иск

Что такое виндикационное требование

По такому иску собственник имеет право требовать возврата имущества из чужого незаконного владения.

В качестве самого просто примера ситуации, в которой возможен данный иск, можно привести следующую — сосед передвинул забор на территорию участка собственника и пользуется незаконно захваченной землей.

Важно! Виндикационный иск предназначен для защиты вещных прав, по результатам его рассмотрения невозможно получить денежную компенсацию, если имущество, полученное в незаконное владение, было утилизировано, уничтожено и т.д.

Необходимо учитывать, что существуют определенные условия предъявления и удовлетворения данного требования. Также истцу обязательно потребуется доказать, что он является собственником имущества.

Объекты, субъекты и предметы

Согласно Гражданскому Кодексу РФ по виндикационному иску объектом может быть только индивидуально-определенная вещь. То есть, конкретный предмет должен иметь признаки, позволяющие выделить его среди подобных.

Не стоит путать понятия индивидуальной определенности и родовых признаков. Например, серийный или заводской номер позволяет точно установить, конкретный предмет из подобных.

По данному виду иска не может быть возвращено аналогичное имущество, например той же марки и модели или выплачена денежная компенсация.

Если предмет, который истец хочет изъять из незаконного владения, утрачен, то он имеет право требовать материальной компенсации, но уже за рамками виндикационного дела.

Субъектами по такому иску выступают истец и ответчик. В данном случае истец – это субъект права на виндикацию, а ответчик же здесь является субъектом ответственности.

Предмет иска – это непосредственно само требование о возврате вещи, находящейся в незаконном владении.

Две стороны — истец и ответчик

Истцом по виндикционному делу выступать могут любые физические и юридические лица, обратившиеся в суд с заявлением об изъятии из незаконного владения имущества, на которое у них имеются права собственности.

Ответчиками в данной ситуации являются лица, в отношении которых, подан иск от собственника имущества.

Совсем не обязательно, что между сторонами дела имелись в прошлом материальные правоотношения. До того, момента, пока решение суда не вступило в законную силу, считается, что право собственности есть как у истца, так и у ответчика.

Интересен тот факт, что во время рассмотрения дела ответчик в большинстве случаев имеет возможность пользоваться спорным объектом имущества, в то время как истец такой возможности лишен.

По ходатайству истца, подкрепленного соответствующей мотивацией, могут быть приняты обеспечительные меры по виндикационному иску, например, наложение запрета на распоряжением имуществом.

Кому принадлежит право на предъявление

Право на предъявление иска принадлежит законному собственнику вещи, которая имеет индивидуальные признаки.

Вместо собственника может предъявить иск и иное лицо, имеющее законные вещные права (правомочия владения, пользования, распоряжения и т.д.). Лицо, не являющееся законным владельцем, подать такой иск не может.

Основания

Выступая с таким иском заявитель должен доказать правомочия владения конкретной вещью.

Так же в основании подачи иска потребуется указать обстоятельства выбытия вещи из владения истца. В определенных ситуациях необходимо обязательно доказать отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений по поводу истребуемой вещи.

Условия предъявления и удовлетворения

Предъявлять иск можно только, если вещь, к которой он относится существует в натуральном виде. Если она была уничтожена, то законный владелец может потребовать денежную компенсацию, но это дело уже не будет относиться к виндикационным.

Важным условием предъявления иска является то, что он может быть направлен только к лицу, завладевшему вещью незаконно. Например, в случае если госорганы изъяли имущество на законных основаниях, то подать в суд данный иск на них не получится.

Вернуть вещь от недобросовестного приобретателя, получившего ее, например, в результате кражи, можно в любом случае.

Сложнее дело обстоит с добросовестными приобретателями, теми, кто не знал и не мог знать о том, что он получает вещь не от законного владельца.

В этом случае истребовать можно только ту вещь, которая была получена безвозмездно от лица, не имевшего права на ее отчуждение.

Важно! Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть получены прежним владельцем от добросовестного приобретателя, ни при каких обстоятельствах.

Подсудность

Виндикационный иск, как и некоторые другие виды исков, имеет исключительную подсудность. Это означает, что подавать заявление необходимо в суд по месту нахождения имущества, которое требуется изъять из незаконного владения.

Подача заявления с нарушением правил подсудности в большинстве случаев приведет к его возврату. Хотя в некоторых ситуациях возможна подача исков по месту нахождения (или жительства) ответчика, например, если необходимо изъять вещь, которая является движимым имуществом.

Нюансы оформления

Виндикационные иски не случайно считаются одними из самых сложных. Они имеют огромное количество нюансов, которые истец должен учитывать при составлении заявления. Некоторые моменты, например, существование вещи в натуральном виде, бывает непросто доказать.

Самый правильный вариант получения правильно составленного иска – обращение к квалифицированным юристам.

Но воспользоваться юридической поддержкой возможность у заявителя есть не всегда, особенно если речь идет о простых гражданах, ведь услуги специалистов могут обходиться очень дорого. И в итоге приходится истцу составлять исковое заявление самостоятельно.

Прежде всего, необходимо определиться действительно ли речь в иске будет идти о виндикации, ведь если вещь была уничтожена или в результате переработок и/или переделок потеряла свое первоначальное предназначение, то вернуть ее по данному иску уже не удастся.

Также новый владелец, если является добросовестным, имеет некоторый приоритет в подобных делах.

Например, вещь купленную ответчиком в комиссионном магазине вернуть уже не удастся, ведь он стал ее добросовестным владельцем и не в результате безвозмездной передачи.

Все основания придется доказывать именно истцу, также ему потребуется подтвердить и права собственности на изымаемую вещь.

Образец искового заявления

Начинать составление заявления следует с указания полного наименования суда, куда будет оно направлено, затем указываются данные истца и ответчика.

В основной части иска необходимо указать следующую информацию:

Наименование имущества, в отношении которого возник спор.
Основания для признания истца законным владельцем (собственником).
Обстоятельства, при которых имущество выбыло из владений истца.
Обстоятельства получения имущества ответчиком и доказательства этого факта.

Заканчиваться основная часть должна просьбой об изъятии имущества из незаконного владения. После этого следует привести полный перечень прикладываемых документов.

Исковое заявление должно быть в обязательном порядке подписано истцом или его представителем. В суд необходимо передать не только оригинал, но и копии заявления и всех прилагаемых документов в количестве равном числу ответчиков.

Обычно при подаче иска достаточно 2 экземпляров заявления и прилагаемых документов, но исключения возможны.

В заявлении обязательно следует изложить подробно описание всех фактов, но при этом не лишним будет соблюдение некоторых простых правил при его составлении:

Какие документы необходимо приложить

Истцу придется доказывать свое право собственности на имущество, которое он требует изъять из незаконного владения. Это можно сделать в большинстве случаев только с помощью документов.

Обязательно к иску необходимо приложить все бумаги, которые могут подтвердить собственность, например, свидетельство о праве собственности, кассовые чеки, гарантийные талоны и т. д.

Если существует возможность доказать документально, что истец не имеет возможности владеть имуществом, то копии таких бумаг обязательно должны также присутствовать в комплекте прилагаемых документов.

В отдельных случаях можно приложить письменные показания свидетелей. Аналогична ситуация и с подтверждением факта текущего владения вещами ответчиком.

В отношении виндикационного иска требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования.

К заявлению следует приложить копию письма, отправленного или переданного ответчику с требованием добровольного возврата имущества и при необходимости копию уведомления о вручении почтового отправления с этим документом.

Дополнительно надо приложить также следующие документы:

Сроки исковой давности

В отношении виндикационных исков применяется срок давности, установленный для большинства исков — 3 года, согласно ГК РФ.

Существует также предписание о предельном сроке исковой давности в 10 лет, которое распространяется на данную категорию исков.

Но если с самим сроком давности все вполне ясно, то момент начала его исчисления однозначно определить бывает не просто.

Если дело связано с движимым имуществом, то обычно суды начинают исчисление срока исковой давности с момента, когда истец узнал о нахождении своего имущества во владении у ответчика.

Иначе говоря, начинает исчисляться срок исковой давности с момента определения потенциального ответчика, а не просто обнаружения имущества.

Срок исковой давности в отношении виндикационных исков, касающихся недвижимого имущества, начинается с момента, когда истец получил (или должен был получить) информацию о выбытии имущества из его владения или другими словами с даты государственной регистрации.

Особенности исчисления срока исковой давности стоит обязательно учесть при подаче иска и подготовке к процессу рассмотрения дела.

Размер госпошлины

Устанавливается размер госпошлины исходя из цены иска, которую должен указать заявитель. При этом надо учитывать, что просто нарисовать цену «с потолка» не получится. Нужно обязательно ее обосновать и привести расчет.

Если в деле речь идет о недвижимости, то для расчета цены иска следует применять кадастровую стоимость объекта, который требуется изъять из незаконного владения.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

ВС РФ рассмотрел дело по поводу истребования у компании «ИКЕА» земельного участка и сноса построенных на нем зданий бизнес-центра. Одним из оснований для отказа в иске стало истечение срока исковой давности. В Определении от 28.06.2016 № 305-ЭС15-6246 по делу № А41-17069/2014 ВС РФ указал, что поскольку истец не владел спорным земельным участком, а срок исковой давности по виндикационному иску истек, то нужно считать, что истек и срок давности по иску о сносе самовольных построек.

Суть дела

В 1991 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (далее - КСХП «Химки») получило в собственность земельный участок площадью 1560 га. А в 1993 г. глава городской администрации принял постановление, которым было прекращено право собственности КСХП «Химки» на земельный участок площадью 20,88 га (на основании принятого коллегиальным органом предприятия согласия о передаче участка городу). Этот земельный участок сразу зачислили в земли запаса. Одновременно его часть (8 га) была предоставлена в аренду на 49 лет компании «ИКЕА». Впоследствии компания разделила его на два участка и поставила их на кадастровый учет. Затем она построила на одном из них два здания бизнес-центра. В 2008 и 2009 г. компания зарегистрировала право собственности на построенные объекты, а в 2011 г. выкупила земельный участок под ними.

КСХП «Химки» решило вернуть себе земельный участок, который когда-то принадлежал ему на праве собственности. Для этого сначала оно подало иск о признании права собственности компании «ИКЕА» отсутствующим. Это дело прошло два круга рассмотрения, но в итоге предприятие получило отказ в иске (дело № А41-16126/12). Затем КСХП «Химки» подало новый иск - об истребовании из чужого незаконного владения все того же спорного земельного участка, а также о сносе самовольно построенного на этом участке бизнес-центра, который принадлежит «ИКЕА».

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска КСХП «Химки». Оснований было несколько. Во-первых, предприятие не доказало, что участок, принадлежащий «ИКЕА», это и есть тот участок, который был изъят у предприятия. Во-вторых, предприятие добровольно отказалось от права собственности на этот участок, что подтверждала выписка из решения коллегиального органа предприятия о согласии передать земельный участок городу. И в-третьих, было еще одно самостоятельное основание для отказа в иске - пропуск срока исковой давности. Суд первой инстанции указал, что на требование об истребовании вещи из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности в три года. А требование о сносе построек может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по виндикационному иску (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - информационное письмо № 143). Оставалось только решить, с какого момента считать эти три года.

Срок исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения считается с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что его имущество находится в чужом незаконном владении. Предприятие настаивало, что узнало о нарушении своих прав только после проведения инвентаризации земельных участков, а именно в 2012 г., когда получило выписку из ЕГРП. Первая инстанция решила, что предприятие знало о нарушении прав с 1993 г., когда его коллективный исполнительный орган одобрил передачу участка городской администрации. Кроме того, в 2006 г. его директор запрашивал сведения из ЕГРП в отношении спорного земельного участка. То есть КСХП «Химки» в любом случае знало о выбытии земельного участка из его владения. Также ему было известно о строительстве на этом участке зданий, поскольку в 2008 и 2009 г. предприятие получило право собственности на два офиса в построенном бизнес-центре. Суд первой инстанции посчитал, что общий срок исковой давности истек не позднее 17 января 2011 г., то есть через три года после получения права собственности на первый офис. Более того, истек и предельный десятилетний срок исковой давности, поскольку предприятие само указывало о нарушении его прав с даты передачи им земельного участка на основании постановления главы администрации.

Апелляция оставила решение суда первой инстанции без изменения, хотя и согласилась с предприятием, что спорный земельный участок, принадлежащий сейчас компании «ИКЕА», входит в границы участка, который в 1991 г. был передан предприятию. Она посчитала, что в данной ситуации нельзя истребовать участок, поскольку предприятие само отказалось от него, а компании «ИКЕА» этот участок был предоставлен уже из земель запаса. При этом «ИКЕА» на законном основании построила объект недвижимости на этом участке и получила право собственности на сам участок. То есть оснований для квалификации спорных объектов в качестве самовольных построек не было. Также апелляция согласилась, что срок исковой давности истек.

Но кассация отменила судебные акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Свое решение она мотивировала следующим: во-первых, не было доказательств, что право собственности КСХП «Химки» на земельный участок было утрачено по его воле и оно добровольно отказалось от своих прав на землю. По ее мнению, судам следует выяснить вопросы о наличии доказательств, подтверждающих согласие на передачу земельного участка администрации, наличие полномочий у органа предприятия, принявшего такое решение, а также доказательств избрания и реализации процедуры отчуждения земельного участка. Во-вторых, кассация посчитала необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 22 арендаторов в спорных зданиях.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил постановление кассации и оставил в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанции. Этим он поставил точку в споре, не позволив КСХП «Химки» отобрать у компании «ИКЕА» земельный участок.

Он решил, что кассация, отправив дело на новое рассмотрение, неправомерно предоставила КСХП «Химки» возможность при новом рассмотрении дела заявить новые доказательства. Дело в том, что предприятие требовало нового рассмотрения, поскольку собиралось заявить ходатайство о проведении экспертизы на предмет фальсификации выписки из решения совета предприятия об отказе от земельного участка. Хотя до этого оно указывало лишь на то, что не считает принятое решение отказом от права собственности, а по поводу фальсификации этого решения ничего не заявляло. Поэтому направление дела на новое рассмотрение противоречило принципу правовой определенности и положениям ч. 2 ст. 9 АПК РФ, в силу которых лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий. Следовательно, у кассации не было оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение, как для собирания новых доказательств, так и для повторной их оценки.

Одновременно ВС РФ подтвердил правильность вывода нижестоящих судов о том, что не было оснований для удовлетворения требований о сносе самовольных построек, поскольку земельный участок был предоставлен компании «ИКЕА» на законных основаниях для целей строительства. При этом объекты были построены на основании соответствующих разрешений, введены в эксплуатацию в установленном порядке, а доказательств того, что строительство проводилось с нарушением градостроительных и строительных норм, не представлено.

Но решающим, конечно же, являлся вопрос о применении срока исковой давности. ВС РФ сослался на п. 6, 7 информационного письма № 143. В них сказано, что поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, то вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен в том числе при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска. Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по виндикационному иску. Таким образом, учитывая, что предприятие не владело спорным земельным участком, если срок исковой давности по виндикационному иску истек, то считается истекшим срок и по иску о сносе самовольных построек. А значит, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска о виндикации и сносе самовольных построек по мотиву пропуска срока исковой давности.