Панельные дома серии 1 335 срок эксплуатации. Планировка квартиры «хрущевка. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир
Жилой дом серии I-335 (Комсомольский проспект, 13)
Серия I-335 (1-335) Наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых домов. В виде отдельных вкраплений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК. На данный момент доля эксплуатируемых домов по России самая большая в Омске - 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране).
К домам данной серии относятся так называемые «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минваты наружными стенами. Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке - планировки квартир схожи с серией I-507 . Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки, однако в этой серии санузлы во всех квартирах смежные. Достаточно быстро выяснилось, что для климатических условий Москвы и Питера, легкая «триста тридцать пятая» серия домов не годна, поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.
Серия была признана самой неудачной из всех серий жилых домов, разработанных при Хрущёве. При этом, как это ни странно, они не попали в список домов, сносимых в Москве в первую очередь. Дома этой серии возводились с 1958 года по 1966 год, после чего перешли к строительству модернизированных серий I-335К, I-335А, I-335АК и I-335Д, которые производились вплоть до конца 1980-х гг. В пределах Москвы про наличие домов усовершенствованной серии I-335 достоверно не известно.
Внешнее отличие серии I-335 от других серий в Москве - широкие окна (двухстворчатые окна выглядят квадратными), железная 4-х-скатная крыша и удлинённые окна почти во всю высоту панели на лестничных клетках. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних. Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области) может быть плоская крыша вообще без чердака. На площадке по 4 квартиры.
Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков - 2,55 м. Центральная комната проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное.
Лифт и мусоропровод отсутствуют.
На основе модернизированной серии возводились также дома в 7 и 9 этажей.
В настоящее время реконструируются.
C использованием применявшихся при строительстве таких домов панелей возводились также детские сады серии I-335А-211 (существовало два варианта - одноэтажный на 140 детей и двухэтажный на 280)
Описание
Эта серия домов была разработана для массового строительства в 1959 г. С тех пор она претерпела целый ряд существенных конструктивных изменений.
Первоначально за основу была взята схема с так называемым неполным каркасом, т. е. с внутренним каркасом и несущими панелями наружных стен длиной 2,6 и 3,2 м. Внутренний каркас состоял из железобетонных колонн высотой на этаж, установленных по продольной оси здания с шагом, равным размеру комнат, и прогонов, опирающихся на колонны и панели наружных стен. По прогонам укладывались перекрытия из плоских железобетонных плит толщиной 10 см.
Достоинством схемы неполного каркаса являлось использование несущей способности наружных стеновых панелей. Характерной, особенностью этой серии крупнопанельных домов было применение в качестве несущих продольных стен двухслойных панелей вместо однослойных.
Первоначально предполагалось, что двухслойные панели, состоящие из тонкостенной железобетонной ребристой плиты и слоя неавтоклавного пенобетона, заменят дефицитные теплоизоляционные материалы. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, неавтоклавный пенобетон оказался малопригодным из-за низкой механической прочности, слабого сцепления с внутренней поверхностью железобетонной ребристой панели и большой гигроскопичности. На панелях появились усадочные трещины, отслоения и разрушения. Но самым существенным недостатком оказалось ненадежное опирание прогонов на наружные двухслойные стеновые панели, поскольку в этих местах образовывались мостики холода, способствовавшие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. Следует отметить, что в однослойных панелях никаких признаков коррозии металлических закладных элементов в местах опирания прогонов не наблюдалось.
После обследования многих эксплуатируемых домов серии I-335 в различных районах страны решено было отказаться от схемы неполного каркаса и производить опирание прогонов на специальные пристенные колонны (серия I-335A). Таким образом, новая серия I-335А стала каркасно-панельной.
В новом варианте серия I-335 лишилась своего существенного достоинства в отношении использования несущей способности наружных стеновых панелей. Усложнился монтаж дома из-за увеличения числа колонн со ПО (для 100-квартирного дома) до 360, увеличилась длина сварных швов. Кроме того, было установлено, что для крупнопанельных домов до 9 и даже 12 этажей каркасные схемы являются менее экономичными, чем бескаркасные.Другой характерный пример относился к широко распространенным в 60-х годах крупнопанельным жилым домам (серии К-7 конструкции В. П. Лагутенко). Эти дома по многим конструктивным характеристикам казались весьма прогрессивными. Основными ее несущими элементами являлись железобетонные тонкостенные перегородки (балки-стенки), которые объединяли в себе сразу три конструкции: во-первых - это балки, несущие перекрытия; они же перегородки, отделяющие помещение от помещения, и, наконец, колонна, так как через утолщения стенки, образующие колонны на торцах перегородок, передаются сверху до низу все нагрузки. В этих условиях балка-стенка работала только на местную нагрузку е пределах своего этажа, передавая давление на концы, т. е. на вертикальные ребра. По ним вся нагрузка передавалась на фундаментные подушки через опорные короткие фундаментные стойки (колонны). Таким образом, основным массивным элементом дома была железобетонная перегородка, совмещавшая в себе три конструктивных элемента дома. В этих домах нулевой цикл исключался. Оставались к выполнению: рытье траншей с откосами и установка через 2,8 и 3,6 м вдоль наружных стен корпуса и по его продольным осям сборных железобетонных стоек с фундаментными подушками.Важным конструктивным элементом дома являлось перекрытие. Известно, что из общего расхода железобетона на дом 60% идет на перекрытие. Известно также, что в монолитных ребристых железобетонных перекрытиях приведенная толщина (плита совместно с балками) составляет 10 см. В многопустотных настилах с овальными пустотами приведенная толщина 10 см, а с круглыми пустотами 12 см. Таким образом, в отношении уменьшения расхода железобетона на перекрытие сборный железобетон прогресса не внес. Кроме того, такая приведенная толщина необходима исходя из нагрузки 75 МПа, общепринятой для междуэтажных перекрытий в жилых домах. Возник вопрос: правильно ли исходить из нагрузки 75 МПа на перекрытие, когда полезная для жилых зданий нагрузка составляет всего 15 МПа? Однако этот дополнительный вес необходим для того, чтобы обеспечить необходимую звукоизоляцию (путем засыпок и перегородок). Отсюда возникла идея: рассматривать перекрытие как совокупность двух элементов - пола и потолка. Для пола была создана тонкостенная ребристая панель на комнату, а для потолка - панель из легковесного материала. Таким образом, пол и потолок получились раздельными между собой, и образовавшаяся таким образом воздушная прослойка должна была, по мысли автора проекта, полностью удовлетворить требования в отношении обеспечения звукоизоляции. Дополнительная «бесполезная» нагрузка с пола таким образом была снята. В целом конструкция получилась, как казалось на первый взгляд, весьма целесообразной со всех технико-экономических точек зрения. Однако опыт строительства и эксплуатации многих таких домов выявил следующее:
- звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок - низкая;
- звукоизоляция междуэтажных перекрытий, несмотря на раздельность, осталась неудовлетворительной из-за того, что в перекрытии имелось восемь отверстий, через которые пропускались скобы захватов при монтаже, а заделка этих отверстий крайне усложняла отделочные работы и снижала звукоизоляцию;
- поскольку вес 1 м 2 перекрытия с подвесным потолком стал меньше 2,2 кН, то по нормам она не удовлетворяла условию звукоизоляции от ударного шума;
- качество сварных швов из-за их большой протяженности в этих домах неудовлетворительное;
- применявшаяся конопатка не обеспечивала водонепроницаемости и непромерзаемости швов;
- наиболее часто разрушался и отслаивался раствор именно в расшивке шва, поскольку поверхность сцепления между раствором и панелями мала;
- при деформации, неизбежной для данной конструкции домов, раствор отслаивался от панелей и по образующимся в шве трещинам в помещения проникали вода и даже холодный воздух;
- неудачным оказалось соединение навесных наружных панелей;
- неиндустриальным оказалось изготовление подвесных потолков.
Анализ, проведенный специалистами, показал, что сплошное перекрытие толщиной 10 см на комнату значительно рациональнее, так как нижняя поверхность превращается в чистый потолок и отпадает необходимость в подвесной конструкции.
В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов данной серии было полностью запрещено.
Перечень жилых домов серии I-335
| Улица | Дом | Этажность | Год постройки | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1-я Механическая | 2 | 5 | 1965 | |
| 1-я Механическая | 3 | 5 | 1968 | |
| 1-я Механическая | 13 | 5 | 1964 | |
| Владимировская | 9 | 5 | 1965 | |
| Владимировская | 12 | 5 | 1963 | |
| Владимировская | 13 | 5 | 1965 | |
| Владимировская | 14 | 5 | 1964 | |
| Владимировская | 16 | 5 | 1964 | |
| Вокзальная магистраль | 17 | 5 | 1963 | |
| Героев труда | 35 | 4 | 1962 | |
| Героев труда | 37 | 4 | 1962 | |
| Дмитрова проспект | 9 | 5 | 1967 | |
| Дмитрова проспект | 11 | 5 | 1967 | |
| Дмитрова проспект | 13 | 5 | 1967 | |
| Достоевского | 3 | 5 | 1966 | |
| Достоевского | 5 | 5 | 1966 | |
| Комсомольский проспект | 13 | 5 | 1968 | |
| Кубовая | 93 | 3 | 1962 | |
| Кубовая | 95 | 3 | 1962 | |
| Кубовая | 97 | 4 | 1963 | |
| Кубовая | 101 | 4 | 1966 | |
| Ленина | 73 | 5 | 1965 | |
| Ленина | 77 | 5 | 1965 | |
| Лермонтова | 12 | 5 | 1964 | |
| Морской проспект | 9 | 4 | 1960 | |
| Морской проспект | 13 | 4 | 1961 | |
| Новосёлов | 1 | 4 | 1964 | |
| Новосёлов | 3 | 4 | 1963 | |
| Панельный переулок | 3 | 4 | 1962 | |
| Первомайская | 186 | 5 | 1969 | |
| Сибирская | 28 | 5 | 1965 | |
| Советская | 53 | 5 | 1964 | |
| Степная | 2/1 | 5 | 1966 | |
| Сызранская | 8 | 4 | 1965 | |
| Сызранская | 10 | 4 | 1966 | |
| Физкультурная | 23 | 5 | 1964 | |
| Чапаева | 2 | 4 | 1963 | |
| Эйхе | 9Б | 5 | 1965 |
Серия 1-335 одна из первых общесоюзных серий панельных . Дома данный серии построены во многих городах страны: Москва, Ленинград, Новосибирск, Красноярск, Омск Волгоград, Череповец, Ульяновск.
Данная серия строилась с 1958 до 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющая часть домов серии 1-335 построена в Санкт-Петербурге – 289 зданий.
В Москве построено порядка 70 домов в основном в районах: Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также по 1-2 корпуса в ряде других районов.
В городах Подмосковья дома этой серии построены в единичных количествах, больше всего их в городах Щербинка и Подольск.
Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим почти во всю панель квадратным окнам и высоким удлиненным окнам на лестничных площадках. А также по торцам из четырех панелей с двумя рядами окон. Встречаются варианты, облицованные мелкой квадратной плиткой.
Себестоимость строительства 1м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составляла 95 руб. в ценах 1961 г. Это самая низкая цифра за всю историю индустриального строительства жилья в СССР.
«» серии I-335 практически повсеместно находятся в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.
Снос домов серии 1-335 осуществляется в Москве с конца 1990-х гг. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых из-за того, что не входит в число самых распространенных в Москве серий хрущевок). По оценкам экспертов снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен в 2015-2017 гг.
В Санкт-Петербурге дома данной серии в основном подвергаются капитальному ремонту (санации), некоторые кварталы запланированы к сносу
По оценкам ряда экспертов, пятиэтажки 1-335 проекта признаны самой неудачной серией построек времен Хрущева.
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 3 |
| Этажность | 5, реже - 3,4. Первый этаж жилой. |
| Высота потолков | 2,54 |
| Лифты | нет |
| Балконы | Во всех квартирах, начинаясь 2-го этажа |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1958-1966 |
| Построенных домов | около 500 |
| Площади квартир | 1-комнатная - общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м². 2-комнатная - общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6.3-6.9 м². 3-комнатная - общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6.3 м². |
| Санузлы | Совмещенные во всех квартирах |
| Лестницы | Без общего противопожарного балкона |
| Мусоропровод | нет |
| Вентиляция | Естественная вытяжная, блоки в санузлах |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – железобетонные двухслойные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей, толщина 8 см. Межквартирные перегородки из двухслойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором 4 см. между ними. |
| Несущие стены | Колонны и наружные стены (неполный каркас) |
| Цвета и облицовка | Облицовка плиткой: светло-серый, бело-голубой. Необлицованные: бежевый, серый, белый, желтый. |
| Тип кровли | Четырехскатная |
| Достоинства | Дешевая стоимость, наличие балконов, кладовых |
| Недостатки | Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах |
| Производитель | Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД |
| Проектировщик | Проектный институт Горстройпроект (Ленинградское отделение) |
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.
Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.
В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.
Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.
Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.
Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447
Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.
Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства
В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.
Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.
Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335
Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.
Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2
Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.
Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.
Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.
Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.
В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске
Фото 12. Проект 1-335А-2. Окна торца «закрепились» на новом месте.
Беда 1-335- разрушение плит балконов тоже была побеждена
Фото 13. Кирпичные консоли балконов
Еще во времена СССР, эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ
Фото 14. Расслоение фасадных панелей
Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.
Викторов Д.А. ,Сафронова С.В., Хрещик В.В. (БГИТА, г. Брянск, РФ)
Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от разработки и экспериментального строительства до окончания их возведения. Определены достоинства и недостатки различных модификаций данной серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.
1-335 – наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых зданий, появившаяся наряду с домами серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468 в 1959 году. Первый дом этой серии 1-335 был построен в г. Череповец Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК) .
Первоначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных вдоль продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м и ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на колонны, а с другой стороны на металлические опорные консоли («столики»). На ригели уложены плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.
Наружные стены по конструктивному решению делились на двухслойные и однослойные. Первые имели наружный слой в виде железобетонной ребристой плиты толщиной 30-60 мм и утепляющий слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого оштукатуривалась. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабое сцепление и большая гигроскопичность привели к появлению усадочных трещин, отслоению и разрушению панелей. В местах опирания прогонов на наружные двухслойные стеновые панели образовывались мостики холода, способствовавшие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения . В однослойных панелях, выполняемых, как правило, толщиной 350 мм из керамзитобетона, никаких признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Наиболее распространенной керамической плиткой для облицовки наружной поверхности стеновых панелей являлась ковровая плитка размерами 48x48x4 или реже 23x23x2 мм .
Внутренних стен у этих домов не было, за исключением диафрагм жесткости, которыми служат панели лестничных клеток и межсекционные стены, благодаря чему мог быть реализован принцип «свободной планировки». Также самым большим достоинством серии 1-335 была низкая себестоимость (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате в 131 рубль 32 копейки; таким образом, копить на жилье пришлось бы 3 года 8 месяцев, что в 4,76 раза меньше по срокам, чем сейчас ).
Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 обладала целым рядом недостатков. Она была признана самой неудачной из всех серий жилых домов, разработанных при Н.С. Хрущёве , так как из-за полного отсутствия опыта строительства полносборных зданий уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке был очень низок. Также к недостаткам первых домов этой серии относились наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.
Рисунок 1 – Рядовая широтная секция домов серии 1-335 (2-2-2-3)
При дальнейшем усовершенствовании серии 1-335 появлялись типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К, разработанные Ленинградским отделением «Государственного проектного института Горстройпроект» (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году. Конструктивное отличие серии 1-335К заключалось в том, что вместо пяти сборных элементов лестничной клетки изготовлялся пространственный блок. Это значительно упрощало монтаж домов и давало возможность облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестничной клетки решался совмещенным только с одной площадкой, а не с двумя, как это имело место в серии 1-335 .
С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году началось возведение жилых зданий более совершенных серий 1-464А, 1-464Д, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д, 1-510, 1605А, 1-515/9, 1-468А, 1-468Д, 1-447, 1-511, 1-510, в число которых входили различные модификации серии 1-335 (1-335А, 1-335Д и др.) .
Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), возводились в период с 1963-1967 и имели улучшенные архитектурно-планировочные решения. В этой модификации для опирания ригелей введены еще 2 ряда колонн по продольным наружным стенам. Таким образом, получалась каркасно-конструктивная система, в которой наружные стены здания становились ненесущими, то есть любая наружная панель могла быть демонтирована. Серия 1-335А решена с изменениями конструкций и размеров основных сборочных единиц и деталей стандартизуемых элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с применением раздельных санитарных узлов, облегченного марша и других конструктивных усовершенствований.
Модификация 1-335Д в конструктивном отношении аналогична серии 1-335А. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имели более удачные планировки квартир.
Очередной модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, применяемые в серии 1-335АТ, которая в отличие от 1-335А и 1-335Д имела неполный каркас.
Пятиэтажные блок-секции 1-335Тул были запроектированы в дополнение к домам серии 1-335АТ для расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений. Они использовались для компоновки проектов домов-представителей и индивидуальных проектов домов различной протяженности и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, диктуемых градостроительными обстоятельствами.
В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химкомбината выпустили модификацию 1-335ТулМ. В данной серии были переработаны привязки, вместо совмещенной крыши устраивали технический этаж, а технические подполья заменили полноценными подвалами, для которых были разработаны армированные цокольные панели с оконными проемами. Но главным отличием модифицированной серии являлось наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие широкого шага панелей в жилых комнатах позволяло устраивать лоджии в квартире с ориентацией их как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, получать большее количество вариантов фасадных решений. При необходимости (например, при расположении дома на транспортной загруженной магистрали) все лоджии квартир могли быть убраны с уличного фасада и ориентированы во двор. Оголовки дымовентиляционных каналов устраивались не ниже 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях не обеспечивалась необходимая вытяжка.
Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ над 1-335АТ в том, что они позволяли целиком отойти от системы свободной строчной застройки с однообразно поставленными рядами одинаковых типовых домов и находить разнообразные пространственные решения с получением больших просторных дворов. Это было возможно благодаря формированию жилых массивов любой протяженности с уступами по вертикали, использованию вставок-лоджий для осуществления поворотов под прямыми и тупыми углами. Такая система позволяла увеличить линейную плотность застройки и уменьшить количество холодных торцевых стен, что вместе с сокращением инженерных сетей способствовало экономически выгодному варианту строительства. При строительстве жилых домов из блок-секций серии 1-335ТулМ применялись приставные лоджии, которые получались путем добавления к типовым балконным плитам специальных сборных боковых стенок. А при спаренных и тем более счетверенных балконах такое решение требовало меньшего расхода материала, чем при одинарных балконах серии 1-335АТ.
Согласно приведенной хронологии серию 1-335 осваивали в г. Брянске. Первый дом смонтирован в 1959 году . Для домов серии 1-335 в г. Брянске производились однослойные керамзитобетонные панели Брянским заводом крупнопанельного домостроения (БЗКД). На монтаже домов была организована металлизация сквозных швов и соединений методом напыления. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо пеньковых корабельных канатов стали применяться современные материалы.
Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:
Звукоизоляция воздушного шума междуэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;
Масса 1 м 2 перекрытия меньше 2,2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции ударного шума;
Качество сварных швов из-за их большой протяженности неудовлетворительное;
Раствор наиболее часто разрушается и отслаивается именно в расшивке шва, поскольку поверхность сцепления между раствором и панелями мала;
Вода и холодный воздух проникают в помещения по трещинам в швах, образующимся при неизбежных для данной конструкции домов деформациях;
Конопатка не обеспечивает необходимую водонепроницаемость и непромерзаемость швов;
Плиты перекрытий имеют недостаточное опирание на дымовентиляционные панели; некоторые плиты перекрытий имеют сверхнормативные прогибы.
Соединение навесных наружных панелей неудачное.
В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов данной серии было полностью запрещено .
Физический износ построек 1963-1970 годов гораздо меньше, чем домов первого этапа и, как правило, едва превышает 20 % . Поэтому было решено пятиэтажки, построенные после 1963 года, не сносить, а подвергнуть реконструкции. Здания «несносимых» серий могут быть разрушены в том случае, если они находятся в недопустимом техническом состоянии или попадают в зону массового сноса, где экономически более выгодно на месте еще достаточно прочного пятиэтажного дома построить современное многоэтажное жилое здание.
Но решить жилищную проблему в условиях дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не соответствующего социальным и демографическим запросам, а также нормативам комфортности, можно благодаря его реконструкции. Прирост площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям. Надстройка домов является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания. Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес в качестве объектов надстройки, так как схожи между собой по ширине корпуса, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, и позволяют применять унифицированные конструктивно-технологические системы мансардного строительства .
Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) предложил пять вариантов по реновации жилых домов серии 1-335 :
1 – перепланировка при капитальном ремонте;
2 – перепланировка в существующих габаритах;
3 – перепланировка в существующих габаритах с надстройкой;
4 – реконструкция с пристройкой дополнительных объемов;
5 – реконструкция с пристройкой и надстройкой.
На базе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» государственной целевой программы «Жилище». В Брянске в 2001 году был разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в городе Брянске», в котором на стадии технико-экономического обоснования было разработано три основных варианта реконструкции:
1 – укрупнение квартир;
2 – укрупнение квартир и надстройка мансардного этажа;
3 – укрупнение квартир с уширением корпуса и надстройка мансарды.
Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей при неизменной инженерной и социальной инфраструктуре жилых районов. Стоимость 1м 2 мансардного этажа по произведенным расчетам составляла около 1,5 тыс. руб. Затраты на работы по капитальному ремонту и повышению теплозащиты зданий в целом составляли до 200 % стоимости мансардного этажа. Поэтому целесообразно реконструкцию осуществлять из двух источников финансирования: средства инвесторов – на возведение мансардного этажа, коммунального хозяйства – на работы по модернизации 1-5 этажей .
Литература
1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Wikipedia [сайт] – URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2.11.10).
2 Серия 1-335 [Электронный ресурс] // СССР Навсегда!!! [сайт] – URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 2.11.10).
3 Баныкин, Б.Н. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. – М., 1963. – С. 45-51.
4 Почем жилье? [Электронный ресурс] // Бред сивой кобылы [сайт] – URL: http://mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).
5 Типы и серии домов в Москве [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] – URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения: 2.11.10).
6 Этот беспокойный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие записки [сайт] – URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 30.11.10).
7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи вашего дома – 2002. – № 4.
8 Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс] // Библиотека строительства [сайт] http://www.zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.11).
9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы «Техэксперт».
10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации бизнесу [сайт] http://www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).